Beschreibung
VÖLS | 4,5 ZIMMERWOHNUNG | WOHNFLÄCHE ca. 85 m² | LOGGIA | BALKON | KELLER | IDEAL FÜR FAMILIEN
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4,5-Zimmer-Familienwohnung in guter Lage in Völs. Die ca. 85 m² große, praktisch geschnittene Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1972 erbauten 7-stöckigen Mehrparteienhaus. Dieses Wohnhaus, das vorwiegend von den Eigentümern bewohnt wird, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde im Zuge einer Sanierung ein Vollwärmeschutz angebracht, die Fenster erneuert sowie das Stiegenhaus saniert. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Grünen, mit Blick auf die umliegende Bergwelt.
Die zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im Hochparterre und ist mittels Lift erreichbar und südwestlich ausgerichtet. Durch den Allgemeingarten und die Loggia ist auch ein ebenerdiger Eingang möglich. Das Objekt bietet mit seinen 3 separat begehbaren Schlafzimmern ausreichend Platz für eine große Familie, ist aber auch WG tauglich. Ein FI-Schalter wird gerade eingebaut und in der gesamten Wohnung wurde ein neuer Vinylboden gelegt.
Der großzügige ca. 22 m² Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Dem Wohnzimmer ist eine sonnige nach Süden ausgerichtete Loggia mit ca. 5 m² vorgelagert. Durch diese vorteilhafte Ausrichtung ist vor allem im Sommer mit vielen Sonnenstunden zu rechnen. Eine Türe gibt hier die Möglichkeit, in den ebenerdigen allgemeinen Grünbereich zu gelangen. Der Weg über die Loggia kann ebenso als Eingangstüre genutzt werden, um schwere Einkäufe schneller in die Wohnung bringen zu können. Alle Fenster bestehen aus Kunststoff, sind doppelverglast und lassen sich händisch mit Rolläden verdunkeln. Aufgrund der großzügigen Fenster ist der Wohnraum hell und freundlich. Diese Immobilie überzeugt mit einem vorteilhaften Grundriss und gepflegter Ausstattung.
Die vom Wohnraum getrennte Küche ist mit funktionierenden Elektrogeräten ausgestattet und bietet auch die Möglichkeit, einen kleinen Essplatz zu integrieren. Das dezent geflieste Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ist in gutem Zustand, kann aber auch wenn gewünscht in ein modernes Bad mit Dusche verwandelt werden.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der von einem der Zimmer aus begehbare ca. 6 m² Balkon. Durch die Ausrichtung nach Westen bietet sich das Verweilen im Sommer in der Abendsonne an. Die Böden der Wohnung bestehen aus Vinyl. Das Badezimmer wurde gefliest. Beheizt wird dieses Objekt mit Bio-Öl über die Heizkörper. Der Allgemeingarten bietet eine großzügige Fläche für z.B. Kinder zum Spielen. Die Wohnanlage punktet mit den riesigen Grünflächen zwischen den Häusern und einem großen Abstand zu den Nachbarhäusern. Der Einheit ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Für Gäste stehen bequeme Parkmöglichkeiten auf den hauseigenen Gästeparkplätzen zur Verfügung.
Die momentanen monatlichen Betriebskosten für diese Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten inkl. Rücklage und Sanierungsdarlehen: 427,01 €
- Rückzahlung Sanierungsdarlehen: 103,08 € (Darlehen besteht nur noch 4 Jahre)
- Betriebskosten gesamt 427,01 €
- Rücklagenstand Gebäude per 31.12.2023: Euro 78.724,55
Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Wohntraum für die ganze Familie sind, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!
Lagebeschreibung
Völs ist eine Marktgemeinde mit 7186 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bundesland Tirol in Österreich. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Innsbruck. Westlich, nur zehn Autominuten von Innsbruck entfernt, liegt die Marktgemeinde Völs, die sich seit Jahren aufgrund ihrer guten Verkehrsverbindung, der unzähligen Freizeitangebote und der erholsamen Wohnqualität großer Beliebtheit erfreut. Fußläufig sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Nahversorger, Ärzte, Apotheken und das Einkaufszentrum Cyta zu erreichen. Zudem sind die Bushaltestellen mehrerer öffentlicher Linien in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt - eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sonne, Sport und Kultur.
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