Voll möblierte Neubauwohnung mit Garage !!!

1230 Wien | Kinskygasse 1 / Top 4 | ca. 37 m² | Kfz-Stellplatz Nr. 10 | Neubauanlage

Voll möblierte Eigentumswohnung mit Kfz-Stellplatz – ideal für Eigennutzer oder Anleger

Zum Verkauf gelangt eine voll möblierte Eigentumswohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche in einer Neubauanlage in der Kinskygasse im 23. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine praktische Raumaufteilung, eine offene Wohnküche sowie eine geschmackvolle Einrichtung.

Besonders attraktiv ist die voll möblierte Übergabe, wodurch die Wohnung kurzfristig bezogen werden kann. Die Einbauküche stammt von Nolte Küchen.

Ein Einlagerungsraum Nr. 4 / ER 4 sowie der Kfz-Stellplatz Nr. 10 in der Tiefgarage sind Bestandteil des Angebots und bereits im Kaufpreis inkludiert.

Highlights der Wohnung

• ca. 37 m² Wohnfläche

• Erdgeschosslage

• voll möbliert

• Einbauküche von Nolte

• zentrale Wärmeversorgung / Fußbodenheizung

• Abrechnung von Heizung, Warmwasser und Kaltwasser über Techem

• Einlagerungsraum Nr. 4 / ER 4

• Kfz-Stellplatz Nr. 10 in der Tiefgarage inklusive

• praktische Raumaufteilung

• ideal für Eigennutzer oder Anleger

Raumaufteilung

• Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche

• Vorraum

• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

• Einlagerungsraum Nr. 4 / ER 4

• Kfz-Stellplatz Nr. 10 in der Tiefgarage

Lage

Die Wohnung befindet sich in 1230 Wien – Kinskygasse 1 / Top 4. Die Liegenschaft wird behördlich auch mit der Adresse Anton-Baumgartner-Straße 13 geführt.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Auch Naherholungsgebiete befinden sich in erreichbarer Distanz.

Kaufpreis

€ 199.900,-

Der Kfz-Stellplatz Nr. 10 in der Tiefgarage sowie die vorhandene Möblierung sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Betriebskosten-Vorschreibungen:

- Wohnung: € 121,12 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt.

- Garage: € 43,91 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt.

Gesamt derzeit: € 165,03 monatlich für Wohnung und Garage.

Heizung, Warmwasser und Kaltwasser werden laut vorliegenden Informationen über Techem abgerechnet bzw. vorgeschrieben.

Ideal für

• Eigennutzer

• Anleger / klassische Vermietung

• Erstkäufer

• Pendler oder Stadtwohnung

Besichtigung

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kontakt:
Herr Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)
Geschäftsführer der Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien
🌐 www.hada-real.eu
📞 +43 664 10 20 156

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname sowie Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Abgeber und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Einzelne Bilder können digital optimiert bzw. AI-modifiziert sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

1230 Wien