Beschreibung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss in zentraler Lage
Diese 2016 hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten, älteren Neubaus und überzeugt durch ihre Top-Ausstattung, sowie die ausgezeichnete Lage und Anbindung. Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar – ideal für Singles, Paare oder als WG.
Raumaufteilung:
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Vorzimmer mit modernen, großformatigen Fliesen (ebenso im Bad und WC)
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Küche mit schöner Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierkombination, E-Herd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Waschmaschinen- und Geschirrspüleranschluss
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Zwei helle, getrennt begehbare Zimmer
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modernes Badezimmer mit Glasdusche und Handtuchwärmer
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Separates WC
Ausstattungshighlights:
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Sicherheitstüre Klasse 3
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Jalousien in allen Wohnräumen
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Helligkeit durch große Fensterflächen (ost- und nordseitig)
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General-Wasserabschaltung mit Magnetventil direkt neben der Wohnungstür
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Neues Tableau für Türöffner im Haus (Sicherheit durch Begeh-Card)
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Waschküche im Haus (gegen Gebühr)
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Liftsanierung 2025 abgeschlossen
Beheizt wird die Wohnung über eine 2016 installierte Gaskombitherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.
Der Stand der Reparatur-Rücklage beträgt per 30.06.2025 ca. € 68.800,--.
Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich € 155,89 plus Reparaturrücklage von € 79,72.
Bitte beachten Sie, dass der Vertragserrichter vorgegeben ist - die Kosten für die Abwicklung betragen für die Käuferseite 1,5 % der Kaufsumme zzgl. UST zzgl. Barauslagen.
Lage & Infrastruktur:
Die U-Bahn-Stationen U4 Friedensbrücke und U6 Jägerstraße erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnlinien 5, 31, 33, sowie der Bus 35A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 50 m entfernt, ebenso bieten Donaukanal-Radwege und der Augarten ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot.
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