Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung im Mezzanin eines ruhigen Mehrparteienhauses überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, idyllischer Lage direkt an der Schwechat und praktischer Nähe zu Kindergarten, Schulen, Nahversorgung, Stadtzentrum sowie dem Doblhoffpark und dem Strandbad Baden. Sie eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause mit hoher Wohnqualität und Homeoffice-Möglichkeit suchen. Die Heizkosten sind in die Miete akontiert inkludiert.
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Raumaufteilung & Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Verdunkelungsvorhang
- Zusätzliches Zimmer – ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
- Separate Einbauküche mit neuen Geräten
- Modernes Badezimmer mit nagelneuer Walk-in-Dusche
- Separate Toilette
- Abstellraum mit Wasch- und Trockenmaschine
- Kleiner Balkon mit Blick ins Grüne – ruhig und gemütlich
Weitere Merkmale:
- Direkt am Fluss Schwechat gelegen – naturnahes, ruhiges Wohnumfeld
- Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC
- Innenliegender Sonnenschutz
– zusätzliches Rollo im Arbeitszimmer
– Verdunkelungsvorhang im Schlafzimmer - Vollständige Deckenbeleuchtung in allen Räumen
- Zentrale Öl-Heizung (Heizkosten inkludiert-Akonto)
- Kellerabteil direkt unter der Wohnung
- Praktischer Autoabstellplatz im Innenhof (Gemeinfläche)
- Zusätzliche Parkmöglichkeiten auf der Straße
Vermietung & Zielgruppe:
- Mietdauer: 3 - 5 Jahre
- Bezug: nach Vereinbarung
- Ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, auch mit Homeoffice
- Keine Möblierung – aber sofort bezugsfertig
- Einkommensnachweis erforderlich bei Abschluss
Bitte bewerben Sie sich mit kurzen Angaben zu:
- Vollständigen Kontaktdaten
- Beruf / Beschäftigung
- Monatlichem Haushalts-Nettoeinkommen
- Anzahl der einziehenden Personen
- Gewünschter Mietdauer
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in guter Wohnlage in der Weilburgstraße in Baden bei Wien. Direkt neben dem idyllischen Fluss Schwechat gelegen, genießen Sie hier das beruhigende Rauschen des Wassers und ein unvergleichliches Sommerfeeling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus, gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum sowie den Josefsplatz in nur etwa 10 Gehminuten. Parks wie der Doblhoffpark, das beliebte Freischwimmbad "Strandbad Baden" sowie das Casino- und Kongreszentrum sind ebenfalls bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Ruinen Rauenstein und Rauheneck sowie unzählige Wanderwege und die Weinberge liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Baden ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar, alternativ auch mit dem Fahrrad oder Bus gut angebunden. Zahlreiche Heurigenlokale, Restaurants und Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung und laden zum Verweilen ein. Baden bei Wien selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die historische Altstadt, das kulturelle Angebot und seine weitläufigen Parkanlagen. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbanem Flair.
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