Beschreibung
Diese nagelneu renovierte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines ruhigen Wohnhauses im 23. Bezirk von Wien und bietet eine großzügige Wohnfläche von .ca. 65m² plus 2 Balkone. Sie ist ideal für Bewohner, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber gleichzeitig eine grüne Umgebung bevorzugen.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Lage in einem der grünen Bezirke Wiens.
- Großzügige 65 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach Renovierung
- Zwei Balkone mit einer Fläche von insgesamt ca. 6 m².
- Das Haus ist ebenfalls außen vor kurzem thermisch isoliert worden.
- Keller, Fahrradkeller und Waschraum im Haus.
DIE WOHNUNG
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Gang, der als Eingangsbereich dient. Zur linken Seite befinden sich das Badezimmer und das WC, die getrennt voneinander angeordnet sind. Geradeaus betreten Sie das helle Wohn- und Esszimmer, das Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie entweder in das Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Balkon verfügt, oder in die separate Küche.
Zusätzlich zur Wohnfläche gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Wohnung selbst ist komplett neu renoviert, Das Haus ist vor kurzem komplett thermisch saniert worden und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist Erstbezug nach der Renovierung. Vinylbodenbelag und Fliesen sorgen für eine moderne und ansprechende Optik.
Die Wohnung verfügt über eine neue Therme, und die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung.
Im Haus stehen den Bewohnern zusätzlich ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur Verfügung.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Ing. Günther Prand
+43 660 166 86 36
g.prand@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einem der grünsten Bezirke Wiens. Sie befindet sich im 23. Bezirk Liesing, der eine harmonische Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Diese Kombination macht die Wohnung ideal für alle, die die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorteile des städtischen Lebens verzichten zu müssen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Umgebung der Wohnung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Der nächste Supermarkt ist etwa 950 Meter entfernt, und eine Apotheke befindet sich in 900 Metern Entfernung. Für größere Einkäufe und Shopping-Touren ist die Westfield Shopping City Süd in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Als Hauptstadt Österreichs bietet Wien darüber hinaus ein breites Spektrum an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Wien ist bekannt für seine Vielfalt an Bildungsangeboten. In der Nähe der Wohnung befinden sich eine Volksschule und ein Kindergarten, die beide fußläufig erreichbar sind. Der Bezirk Liesing bietet zusätzlich mehrere weiterführende Schulen. Die Stadt Wien insgesamt verfügt über ein herausragendes Bildungsangebot, das von Volksschulen über Gymnasien bis hin zu Universitäten und Fachhochschulen reicht. Dieser reiche Fundus an Bildungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv für Familien und Studierende. VERKEHRSANBINDUNG: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke schnell und unkompliziert erreichbar. Für Autofahrer sind die Autobahnen A23 und A2 in der Nähe, was eine schnelle Verbindung zu Zielen innerhalb und außerhalb Wiens ermöglicht.