Beschreibung
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2,5
Kaufpreis: € 245.000
Energiekennzahlen: HWB 51,3 kWh/m²a | Klasse C | fGEE 1,27
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Neubau und bietet auf ca. 57 m² alles, was modernes und praktisches Wohnen ausmacht.Der helle Wohnbereich, das ruhige Schlafzimmer, die separate Küche und ein praktischer Abstellraum schaffen ein harmonisches Gesamtpaket. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente.
Laufend modernisiert & zukunftsfit
Das Haus wird laufend instand gehalten. Nach dem frischen Anstrich des hofseitigen Steildachs im Jahr 2024 ist für 2025 der Anstrich der straßenseitigen Fassade geplant.
Die bestehende Gaszentralheizung ist 15 Jahre alt und vor 3 Jahren wurde die Warmwasseraufbereitung durch einen 3. Boiler erweitert. Ein neues Energiekonzept ist bereits beauftragt und wird in Kürze vorgelegt, um eine nachhaltige und effiziente Heizlösung sicherzustellen.
Sorglos dank Rücklage
Die Reparaturreserve weist ein Guthaben von rund € 958.000 aus, was eine solide Grundlage für die laufende Instandhaltung der Liegenschaft bildet. Die Gemeinschaftswaschküche steht den Bewohnern zu fairen Preisen zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Wien-Favoriten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.
Das perfekte Zuhause für...
... Singles, Paare oder junge Familien, die eine solide Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial und wertbeständiger Lage suchen.
Besichtigung & weitere Fragen?
Diese Wohnung könnte Ihr neues Zuhause werden. Gerne lade ich Sie ein, die Immobilie persönlich zu besichtigen und sich selbst von den Vorteilen zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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