Beschreibung
Das Baugrundstück in der Mariagrüner Straße präsentiert sich als wahre Rarität in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz. Mit einer Größe von rund 693 m² bietet es die ideale Basis für die Realisierung eines hochwertigen Wohntraums.
Die perfekte Ausrichtung ermöglicht eine optimale Belichtung über den gesamten Tagesverlauf und schafft so beste Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohn- und Außenbereiche. Die leichte Hanglage eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für architektonisch anspruchsvolle Baukonzepte mit Terrassenebenen oder großzügigen Gartenflächen mit Panoramablick ins Grüne.
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage, eingebettet in ein exklusives Wohnumfeld aus eleganten Villen und Einfamilienhäusern mit weitläufigen Gärten. Durch die besondere Lage wird ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet, ohne auf eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Damit verbindet das Grundstück eine einzigartige Kombination aus Exklusivität, Naturnähe und urbaner Erreichbarkeit – ein seltener Standort für anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit Stadtnähe.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Baugrundstück in absoluter Toplage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: 0660/7396171 oder per Mail unter: f.roessl@long-living.at. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen und die genaue Adresse dieser Liegenschaft übermitteln.
Lagebeschreibung
Das Baugrundstück in der Mariagrüner Straße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Grazer Nordosten, eingebettet in die grüne Umgebung des Bezirks Mariatrost. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen, die sich harmonisch in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Grünraum einfügen. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Hilmteich und dem angrenzenden Leechwald, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Alltag einladen. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist dank der Straßenbahnlinie 1, deren Haltestelle „Mariagrün“ nur wenige Gehminuten entfernt liegt, ausgezeichnet. Von hier gelangt man direkt ins Herz der Stadt zum Jakominiplatz. Über die Mariatroster Straße ist auch der Individualverkehr schnell angebunden, während die A9 und A2 eine gute Verbindung zu überregionalen Zielen bieten. Neben der hohen Wohn- und Freizeitqualität überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu zentralen Einrichtungen: Das LKH-Universitätsklinikum Graz ist ebenso schnell erreichbar wie die Karl-Franzens-Universität, die Medizinische Universität sowie die Technische Universität. Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur für Familien, sondern auch für Akademiker, Mitarbeiter des Klinikums und all jene, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleistungen sind im nahen Umfeld entlang der Mariatroster Straße vorhanden; weitere Infrastruktur bietet das nahegelegene Andritz oder Geidorf. Familien profitieren von einer guten Bildungslandschaft, darunter die Volksschule Mariagrün in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück vereint somit die Vorzüge ruhigen, grünen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung und der Nähe zu den wichtigsten Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen der Stadt – ein idealer Ort für hochwertiges Wohnen mit Zukunftsperspektive.