Wohnen am Wasser – Baugrund in Toplage nahe Mühlwasser

🌿 Wohnen am Wasser – Baugrund in Toplage nahe Mühlwasser

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Ruhige Grünlage | 499 m² Grundstück | Stadtnahe Erholungsoase

In einer der gefragtesten Lagen des 22. Bezirks, nur wenige Schritte vom Mühlwasser entfernt, kommt ein traumhaftes Baugrundstück zum Verkauf. Ob als exklusive Einfamilienhaus-Villa oder als Projekt für zwei hochwertige Wohneinheiten – dieses Grundstück bietet die seltene Kombination aus urbaner Nähe, Naturverbundenheit und exklusivem Entwicklungspotenzial.

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📍 Grundstücksdaten im Überblick:

• Adresse: Trollblumengasse, 1220 Wien

• Grundstücksfläche: ca. 499 m²

• Widmung: WI 6,5 m ogk | max. bebaubare Fläche: 200 m²

• Bestandsobjekt: Abrissobjekt vorhanden

• Einreichplanung für Einzelhaus & Doppelhaus vorhanden

✨ Highlights:

• Unmittelbare Nähe zum Mühlwasser
  Die beliebte Naturzone vor der Haustür – zum Schwimmen, Rudern, Spazieren und Entspannen.

• Ruhige Seitenstraße in Grünlage
  Einfamilienhaus-Umgebung ohne Durchzugsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Bauträgerprojekte mit Anspruch.

• Hoher Wohnwert bei optimaler Anbindung
  In wenigen Minuten zur U2-Station Donaustadtbrücke, mehrere Buslinien in der Umgebung.

• Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten
  Ideal für ein luxuriöses Einfamilienhaus mit Garten und Pool oder zwei eigenständige Wohneinheiten mit stilvoller Architektur.

🏗️ Potenzial für Bauträger & Einfamilienhausplaner

Dieses Grundstück bietet ein attraktives Setting für moderne Architektur:
Ob elegante Stadtvilla, Townhouse-Variante oder Projektentwicklung mit zwei exklusiven Wohneinheiten – das Potenzial ist real und greifbar. Die Kombination aus Mikrolage, Erholungswert und Widmung ist in dieser Form in Wien äußerst selten verfügbar.

🗺️ Mikrolage – Wohnen zwischen Wasser & City

Die Trollblumengasse liegt im ruhigen, gewachsenen Teil von Donaustadt, nur eine Querstraße vom beliebten Mühlwasser entfernt.
Diese Umgebung steht für ein Leben nah an der Natur, mit schnellen Wegen ins Zentrum und einer hervorragenden Nahversorgung.

Anbindung:

• U-Bahn: U2 Donaustadtbrücke – ca. 8 Minuten zu Fuß

• Buslinien in Gehweite

Infrastruktur:

• Donauzentrum, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte in unmittelbarer Nähe

• Freizeitangebote wie Donauinsel, Parks, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Tennisanlagen

💼 Für Investoren & Privaterwerber:

Dieses Grundstück bietet sowohl Privatkunden als auch Bauträgern eine attraktive Investitionsmöglichkeit:

• Top-Lage mit nachhaltiger Nachfrage

• Hoher Erholungswert & Wohnqualität

• Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis bei Entwicklungsgrundstücken

💶 Kaufpreis & Information:

Kaufpreis: 669.500,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

📩 Für ausführliche Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Julia Pauer, BSc
📞 +43 676 55 33 478
📧 pauer@viemmo.com

💬 Diese Gelegenheit kommt selten. Bauen Sie dort, wo Wien am Wasser wohnt.

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🌿 Living by the Water – Prime Building Plot near Mühlwasser

Peaceful Green Setting | 499 m² Plot | A Rare Opportunity Close to the City

In one of Vienna’s most desirable residential areas of the 22nd district, just steps from the idyllic Mühlwasser, this exclusive building plot is now for sale. Whether you are planning a private villa or a boutique residential project, this property offers a rare combination of urban proximity, nature access, and development potential.

📽 Watch the video: Click here

📍 Key Property Details:

• Address: Trollblumengasse, 1220 Vienna

• Plot size: approx. 499 m²

• Zoning: WI 6.5 m ogk | max. buildable area: 200 m²

• Existing structure: Demolition property on site

✨ Highlights at a Glance:

• Direct proximity to the Mühlwasser
  Vienna’s beloved recreational area is right at your doorstep – ideal for swimming, boating, or peaceful nature walks.

• Quiet, green residential street
  A no-through road in a well-established villa neighborhood – perfect for families, nature lovers, or boutique developers.

• Excellent transport connections
  Just minutes to U2 Donaustadtbrücke underground station and multiple bus lines within walking distance.

• Generous planning flexibility
  Whether you envision a luxury single-family villa with pool and garden or a dual-home project – the zoning allows for creativity.

🏗️ Developer Potential & Private Residence Option

This property offers an exceptional canvas for contemporary architecture:
Whether you envision a stylish urban villa, a dual-unit residence, or a high-end developer project – the location, zoning, and surrounding quality create a compelling long-term opportunity.

🗺️ Microlocation – Between Nature and City Life

Trollblumengasse is located in a quiet pocket of Donaustadt, one of Vienna’s most desirable suburban areas. Just one block from the Mühlwasser, this setting offers the perfect balance of natural retreat and city access.

Transport:

• Underground: U2 Donaustadtbrücke – approx. 8 min walk

• Bus lines in close proximity

Amenities:

• Nearby: Donauzentrum shopping mall, doctors, schools, kindergartens, supermarkets

• Nearby recreation: Danube Island, parks, fitness studios, tennis courts, swimming facilities

💼 For Developers & Private Clients

This plot offers strong appeal for both private buyers and developers:

• Prime location with enduring demand

• Excellent quality of life & nature access

• Strong price-performance potential for urban development

💶 Price & Contact:

Price: 669.500,-
Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT

📩 For detailed information or to schedule a private tour, we are happy to assist you.

Julia Pauer, BSc
📞 +43 676 55 33 478
📧 pauer@viemmo.com

💬 Opportunities like this are rare. Build where Vienna meets the water.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

1220 Wien Mühlwasser