Wohnen auf höchstem Niveau – mitten in Wien

Ein exklusives Wohnjuwel im Herzen Wiens

Diese außergewöhnliche Adresse steht für Eleganz, Tradition und höchste Wohnqualität. Hier wird Geschichte lebendig und in die Zukunft fortgeschrieben – ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Wiener Baukunst und modernen Ansprüchen.

Jede bauliche Maßnahme wurde mit größter Sorgfalt umgesetzt, um das architektonische Erbe zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. In enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz wurde sichergestellt, dass die Sprache des Gebäudes erhalten bleibt, sodass sich alte Strukturen und moderne Elemente in perfekter Symbiose begegnen.

Dieses top-repräsentative Objekt umfasst insgesamt 10 großzügige Wohneinheiten, die mit hochwertigsten Materialien ausgestattet wurden. Die aufwendige Kernsanierung garantiert höchsten Wohnkomfort, während historische Details liebevoll integriert wurden, um den Charme der vergangenen Epochen spürbar zu machen.

Die Wohnräume überzeugen durch lichtdurchflutete, offene Grundrisse, edle Parkettböden und sorgfältig ausgewählte Designelemente, die dem Gebäude eine stilvolle und exklusive Atmosphäre verleihen. Die Verbindung von historischer Baukunst mit modernster Technik schafft ein einzigartiges Ambiente, in dem sich Tradition und Innovation perfekt vereinen.

Dank der erstklassigen Lage in Wien genießen Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Ob gemütliche Spaziergänge durch die charmanten Altstadtgassen oder ein Abend in einem der renommierten Restaurants – hier erleben Sie Wien von seiner schönsten Seite.

Dieses Objekt ist nicht nur ein Wohnraum, sondern eine wahre Investition in Lebensqualität.

Das Haus ist derzeit bestandfrei, daher besteht die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft oder mehrere Einheiten zu mieten. Das Haus eignet sich Perfekt für Botschaften, einen Repräsentativen Firmensitz, oder für exklusive Wohneinheiten.

In einer der besten Lagen Wiens:

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von Schwarzenberger Platz / Ringstraße. In weniger als 20 Gehminuten erreichen Sie auch die Staatsoper und Stephansplatz  u.v.m. Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die S-Bahn Rennweg Station und die Straßenbahnlinien D, 1, 71. So gelangen Sie innerhalb von nur 40 Minuten zum Flughafen.

Objekteschreibung:

Top 8: 4 Zimmer/106,38m2

Miete: EUR 1.396 + EUR 245,73 BK = EUR 1.641,75 ink.Ust

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 106,38 m² bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Raumaufteilung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum der ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung. Rechts vom Vorraum befindet sich das Badezimmer , das mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet ist und genügend Platz für eine Badewanne oder eine Dusche bietet. Direkt daneben liegt die separate Toilette, die zusätzlichen Komfort bietet. Der Vorraum führt weiter in einen zentralen Flur, der die verschiedenen Zimmer der Wohnung miteinander verbindet. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei helle und geräumige Zimmer die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Diese Zimmer bieten viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Am Ende des Flurs befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer die Ihnen ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Die Schlafzimmer sind so gestaltet, dass sie eine optimale Nutzung des Raums ermöglichen und gleichzeitig eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bieten.

Zusammengefasst bietet die Wohnung TOP 8 eine ideale Raumaufteilung für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen. Die großzügigen Zimmer, die hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause.

Fakten:

• Vorraum: Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie direkt in die weiteren Räume der Wohnung.
• Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Badewanne oder eine Dusche.
• Toilette: Separates WC für zusätzlichen Komfort.
• Flur: Der Flur verbindet die verschiedenen Zimmer und schafft eine angenehme Raumaufteilung.
• Zimmer 2: Zwei helle und geräumige Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.
• Schlafzimmer 2: Zwei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten.

Exklusive, stilvolle Ausstattung:

• Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
• Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre
• komplett ausgestattete Luxus-Küchen
• exklusive Bäder mit Doppelwaschbecken, Wanne und/oder Duschen
• Flügeltüren und hohe Räume
• Eichen-Parkettböden
• integrierte Deckenkühlungen
• Sicherheitstüre
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Kellerabteil

Optimierte Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie Ihre Traumimmobilie aussehen könnte.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli per E-Mail: tc@novel-real.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von Schwarzenberger Platz / Ringstraße. In weniger als 20 Gehminuten erreichen Sie auch die Staatsoper und Stephansplatz u.v.m. Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die S-Bahn Rennweg Station und die Straßenbahnlinien D, 1, 71.