Wohnen im 18. Stock – Exklusive Aussichtslage mit Kaiserwasser- & Stadtblick

In privilegierter Höhenlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als seltene Symbiose aus urbaner Eleganz, architektonischer Klarheit und beeindruckender Aussicht. Gelegen im 18. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes eröffnet sich auf einer gewichtet ausgewogenen Wohnfläche von rund 73,68 m² ein Wohngefühl, das Weitblick, Ruhe und städtische Dynamik in idealer Weise vereint. Der freie Blick über die Stadt bis hin zum Kaiserwasser verleiht dieser Liegenschaft eine besondere Wohnqualität, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Highlights & Key Facts der Wohnung

• Baujahr 2001
• Etage: 18. Obergeschoss mit Personenaufzug
• Gewichtet Wohnfläche: ca. 80 m²
• Loggia mit beeindruckendem Kaiserwasserblick
• Uneingeschränkter Stadtblick mit Fernsicht
• Durchdachte, funktionale Raumaufteilung
• Zusätzlich wäre ein 3. Zimmer möglich
• Großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche
• Hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Fliesen)
• Badezimmer mit Badewanne
• Fitnessraum im Haus zur exklusiven Nutzung für Bewohner
• Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar
• Wasch- und Trockenraum im Gebäude
• Gepflegtes Wohnhaus mit zeitloser Architektur
• Nähe zur UNO-City sowie zahlreichen Naherholungsgebieten
• Top Infrastruktur, U-Bahn Nähe
• 24/7 Portier Service
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar

Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie die großzügige Belichtung. Die Kombination aus offener Wohnküche und Wohnraum schafft ein repräsentatives, zugleich funktionales Raumgefüge, das sowohl für den Alltag als auch für gesellschaftliche Anlässe optimal geeignet ist. Die hochwertige Materialwahl unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und sorgt für ein angenehmes, zeitloses Wohnambiente. Die vorgelagerte Loggia fungiert als privater Rückzugsort über der Stadt und ermöglicht einen unvergleichlichen Blick auf das Kaiserwasser sowie das Wiener Stadtpanorama – ein Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung, das den Wohnwert nachhaltig prägt.

Die ausgezeichnete infrastrukturelle Einbindung gewährleistet eine hohe Alltagstauglichkeit. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus sind sowohl der Individualverkehr als auch regionale Verkehrsachsen optimal erreichbar. Das Umfeld bietet eine umfassende Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Bildungseinrichtungen sowie Supermärkten und Nahversorgern in fußläufiger Distanz. Die Nähe zu Erholungsräumen entlang der Donau rundet das Lageprofil ideal ab und schafft einen ausgewogenen Kontrast zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung.

Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer wie auch an Investoren, die Wert auf Lagequalität, Aussicht, Gebäudekomfort und nachhaltige Wohnattraktivität legen. Die Kombination aus Höhenlage, Kaiserwasserblick, hauseigenem Fitnessraum und optionaler Tiefgarage stellt ein seltenes Gesamtpaket am Wiener Wohnungsmarkt dar.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Im Exposé dargestellte Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Für Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Wohnung im 22. Bezirk von Wien bietet eine ideale Lage für urbanes Leben und Erholung. Nach Nordosten ausgerichtet, profitieren Sie von viel Tageslicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich die UNO-City sowie die Alte Donau, die zu entspannenden Freizeitaktivitäten einladen. Die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Bus und Autobahn garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen und Geschäfte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein perfekter Ort für Familien und Berufstätige!