Beschreibung
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss & sonnigem Wohngefühl
Diese sehr gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses in der Kaplitzstraße 13 im begehrten und ruhigen Wohngebiet Linz-Oed. Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen: Weitläufige Grünflächen, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 2. Obergeschoss – einer modernen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,90 m² Wohnfläche, die urbanes Lebensgefühl mit funktionalem Wohnkomfort verbindet. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch eine praktische Raumaufteilung, sondern auch durch eine helle, offene Atmosphäre und durchdachte Details, die einem sofort ins Auge fallen.
Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit genügend Platz für eine stilvolle Garderobenlösung. Von hier aus gelangt man zentral in alle Räume – ein echter Vorteil für die Privatsphäre und Funktionalität des Alltags. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche: ein Ort zum Leben, Genießen und Wohlfühlen. Durch große Fensterflächen wirkt dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und einladend – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Momente mit Gästen.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro für Homeoffice. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss funktional ausgestattet, das separate WC sorgt für zusätzliche Wohnqualität.
Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot ideal – hier findet alles Platz, was nicht täglich gebraucht wird. Die Fenster auf zwei Seiten der Wohnung ermöglichen eine optimale Durchlüftung und sind somit ideal für heiße Sommertage. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC mit zeitlosen Fliesen. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Der gepflegte Zustand der Wohnung rundet das Angebot ab. Der barrierefreie Zugang per Lift sorgt für Komfort im Alltag.
Die Wohnung besticht durch klare Architektur, intelligente Planung sowie durch die gute Balance zwischen Offenheit und Rückzugsbereichen.
Fazit:
Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf durchdachtes Wohnen und zeitlose Qualität legen.
- 70,90 m² mit Loggia mit 6,37 m²
- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- separate Küche
- zwei Schlafräume
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- separates WC mit Handwaschbecken
- praktischer Abstellraum
- Kellerabteil
- Eigener Tiefgaragenstellplatz.
Kaufpreis und Finanzierung
Der Kaufpreis beträgt 269.000 Euro, inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes sowie eines übernehmbaren Landesdarlehens von Euro 53.083,25 (bei Förderungswürdigkeit).
Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Lift, TV, Tiefgaragenstellplatz, Verwaltung, USt.) betragen 383,29 €.
Ein Finanzierungsbeispiel zur Orientierung:
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Eigenmittelbedarf inkl. Darlehen : ca. € 100.000,--
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Bankdarlehen: € 169.000,--
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Laufzeit: 25 Jahre
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Monatliche Rückzahlung: € 835,--
(Die Angaben dienen als unverbindliches Beispiel und ersetzen keine individuelle Finanzierungsberatung.)
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung mit Wohlfühlfaktor!
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung in der Kaplitzstraße 13 in 4020 Linz bietet eine ideale Lage für Familien und Menschen mit einem aktiven Lebensstil. Durch die Ausrichtung nach Nord und Süd genießen Sie sowohl Morgensonne als auch Abendlicht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein Einkaufszentrum, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Erholungsparks und Sportanlagen laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn und weitere wichtige Einrichtungen ist hervorragend. Der Stadtteil Bindermichl/Oed im Westen von Linz besticht durch seine durchdachte Mischung aus dichter und lockerer Bebauung, großzügigen Grünräumen und einer Vielzahl an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und doch stadtnah.