Wohnen in exklusiver Innenstadtlage! 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse! Erstbezug!

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage nahe Stephansplatz und Stadtpark

Nur rund 200 Meter vom Stephansplatz entfernt und unmittelbar vor den Toren des Stadtpark gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen, repräsentativen Seitenstraße. Umgeben von prachtvollen Wiener Altbauten liegt das im Jahr 1938 errichtete Mehrfamilienhaus, das aktuell umfassend saniert wird. Ziel der Sanierungsarbeiten ist es, die Liegenschaft wie auch die Wohnung selbst sowohl optisch als auch technisch auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Standard zu bringen.

Liegenschaft und Ausstattung 

Die Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoss der Liegenschaft und ist bequem über einen Lift erreichbar. Im Zuge der umfassenden Sanierung werden sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen erneuert sowie eine moderne Fußbodenheizung installiert.
Darüber hinaus werden die bestehenden Fenster durch hochwertige Isolierglasfenster ersetzt und die Eingangstüre durch eine Sicherheitstüre ausgetauscht – ein klares Bekenntnis zu Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit. 

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Badezimmer

• Wohn- und Essbereich mit Küchennische

• Schlafzimmer

• Terrasse

Wohnkonzept & Details

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein einladendes Vorzimmer, von dem aus Sie sowohl den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische als auch das hochwertig sanierte Badezimmer erreichen.
Das Badezimmer wird – je nach Wunsch des Käufers – mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und verfügt über ein elegantes Waschbecken sowie eine Toilette. Eine Auswahl an verschiedenen Design- und Ausstattungsvarianten ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach persönlichem Geschmack.

Der Wohn- und Essbereich bietet auf rund 25 m² reichlich Platz für eine stilvolle Wohnraumgestaltung. Die offen integrierte Küchennische fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit über 12 m² und ihrer nord-östlichen Ausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das separate Schlafzimmer, das durch seine klare Raumaufteilung eine ruhige und private Rückzugsmöglichkeit schafft.

Diese Wohnung vereint erstklassige Innenstadtlage, hochwertige Sanierung und ein durchdachtes Raumkonzept  – ideal für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Anleger, die Wert auf Lage, Qualität und Stil legen.

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten:

​​Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, Zwischen Stadtpark und Stephansplatz im Herzen des 1. Bezirks, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung. Die Adresse vereint historische Eleganz mit urbaner Lebensqualität – ruhig gelegen und dennoch mitten im pulsierenden Zentrum der Stadt. In drei Gehminuten befinden Sie sich am Stephansplatz, in fünf im Stadtpark. Morgens ein schneller Kaffee am Lugeck, mittags Besorgungen in der Wollzeile, abends ein Glas Wein ums Eck – alles funktioniert hier fußläufig und selbstverständlich. Diese Mikrolage lebt von ihrer perfekten Balance aus Urbanität, Diskretion und historischer Substanz. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Stephansplatz (U1, U3), Stadtpark (U4) und Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT) sind rasch erreichbar. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahnlinien (1, 2, D) und Busverbindungen für eine optimale Verkehrsanbindung.