Beschreibung
In besonders ruhiger Siedlungslage in Nonntal/ Thumegg, in der Franz-Gruber-Straße, vermieten wir eine moderne 2-Zimmer-Garten-Wohnung in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten im Auftrag des Eigentümers.
Die im Erdgeschoss des Hauses gelegene 2-Zimmer-Garten-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 55,50 m², sowie Terrasse mit ca. 14,32 m² und gemütlichen Gartenbereich mit 100,57 m². Die Wohnung besticht vor allem durch die ausgezeichnete räumliche Aufteilung und die geschmackvolle Gestaltung. Der angenehm helle Wohn-/Essbereich mit Einbauküche in weißem Design (inkl. Geräten) und elektrisch bedienbaren Raffstores bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen und führt auf die sonnige Terrasse und den pflegeleichten Garten, der zum Entspannen zuhause einlädt. An das gemütliche Schlafzimmer, das mittels Jalousien abgedunkelt werden kann, schließt der durch eine Schiebetür abgetrennte Schrankraum an, der ausreichend Platz und Stauraummöglichkeiten bietet. Fußbodenheizung in allen Räumen und Parkettboden (Akazienparkett) in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Schrankraum sorgen ebenfalls für Wohlfühlambiente. Das helle Bad ist mit hellen Boden- und Wandfliesen versehen und sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche sowie Waschtisch und Handtuchtrockner ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet.
Räumliche Einteilung: Vorraum/ Flur, Wohnzimmer/Essbereich mit Einbauküche, Abstellraum, Bad (mit Dusche und Badewanne), separates WC, Schlafzimmer, Schrankraum; Terrasse, Garten; Kellerabteil; TG-Stellplatz
Sowohl im Abstellraum als auch im Keller besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner anzuschließen. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Ein fix zur Wohnung zugeordneter PKW-Tiefgaragenstellplatz steht in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Die Raumheizung sowie auch die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgen mittels Zentralheizung (Gas-Zentralheizung). Die Kosten hierfür sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Kabel-TV/Internet über die Salzburg AG ist vorhanden.
Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten Möbel, mit Ausnahme der Einbauküche (exkl. Kochinsel) und Badausstattung, sind nicht Teil des Mietgegenstands.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die im beliebten Salzburger Stadtteil Nonntal/ Thumegg gelegene Gartenwohnung ist ein wahres Schmuckstück und befindet sich in gehobener und ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vieles mehr, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nahe gelegene Leopoldskroner Weiher sowie auch der Hans-Donnenberg-Park bieten die richtige, grüne Umgebung zum Relaxen abseits vom Arbeitsalltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgesprochen gut und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist das Zentrum der Salzburger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar. Für eine ideale Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.
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