Beschreibung
Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im Hochparterre eines sehr zentral gelegenen Mehrparteienhauses in zentraler Lage unweit des Grazer LKH´s sowie von der Technischen Universität Graz. Das rund 94 m² große Objekt besticht besonders durch seine ausgezeichnete Lage, wie auch der perfekten Aufteilung, welche sich in vier getrennt begehbaren Zimmern, einer Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, einem Badezimmer mit einer Badewanne, einer separaten Toilette, zwei Abstellräume und zwei sonnigen Balkonen, gliedert und sich dadurch ideal für WG´s oder Familien eignet. Weiters verfügt das Mehrparteienhaus über einen allgemeinen Garten und einen Fahrradabstellplatz, welche den Bewohnern des Hauses zur Mitbenützung zur Verfügung stehen. Von der Küche aus gelangt man auf den südost-ausgerichteten Balkon. Von einem der Zimmer gelangt man auf den west-ausgerichteten Balkon. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 270,32 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und betragen die monatlichen Heizkosten € 92,77 netto. Durch die ideale Größe und Raumaufteilung der Wohnung ist eine hervorragende Vermietbarkeit gegeben. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Nach Sanierung der Wohnung ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage in unmittelbarer Nähe der Kunstuniversität, Technischen Universität und der Karl-Franzens-Universität und sowie dem LKH Graz im Bezirk St. Leonhard in der Leonhardstraße. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Lokale des Univiertels, die Innere Stadt, der Hauptplatz, Jakominiplatz sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weiters befinden sich rund um die Wohnung ausreichend Parkplätze der Blauen Zone.