Wohnen mit Lebensqualität in Pinsdorf - Top 1 Erdgeschoss - ca. 109 m² - Terrasse, Garten, Carportplatz

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil eines exklusiven Wohnprojekts mit nur zwei Wohneinheiten in Pinsdorf. Durch die umfassende Kernsanierung eines bestehenden Einfamilienhauses entsteht ein besonderes Zuhause, in dem sich der Charakter des Bestands, moderne Architektur, zeitgemäße Haustechnik und eine hochwertige Ausführung stimmig verbinden. Die Handschrift eines der Errichter als Architekt zeigt sich in der durchdachten Planung, der hochwertigen Ausführung und dem Anspruch, ein Wohnprojekt mit Charakter und besonderer Qualität zu schaffen.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohngefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie großzügige Flurbereiche sorgen für ein funktionales und zugleich komfortables Wohnkonzept.

Ein besonderes Plus sind die attraktiven Außenflächen: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca. 13,27 m² sowie einen Eigengarten mit ca. 86,71 m². Ein Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Abstellraum sind der Einheit zugeordnet.

Die barrierefreie Ausführung macht die Wohnung besonders komfortabel und zukunftssicher und spricht sowohl Paare, kleine Familien als auch Personen an, die Wert auf ein bequemes und gut zugängliches Wohnumfeld legen.

Raumaufteilung

Wohnzimmer/Küche: ca. 37,52 m²
Schlafzimmer 1: ca. 15,07 m²
Schlafzimmer 2: ca. 15,82 m²
Bad: ca. 11,33 m²
WC: ca. 4,18 m²
Flur: ca. 5,94 m²
Flur: ca. 16,11 m²
Abstellraum: ca. 3,28 m²

Wohnnutzfläche: ca. 109,25 m²

Außen- und Nebenflächen

Terrasse: ca. 13,27 m²
Garten: ca. 86,71 m²
Abstellraum außen: ca. 5,01 m²
Carport: ca. 18,42 m²

Besonderheiten

• Erdgeschosswohnung mit durchdachter Grundrissgestaltung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse
• Eigengarten und private Außenflächen
• Barrierefreie Ausführung
• Zwei Schlafzimmer
• Großzügiges Bad und separates WC
• Carport-Stellplatz und zusätzlicher Abstellraum
• Hochwertiges Wohnprojekt mit architektonischer Handschrift
• Kaminanschluss als attraktives Ausstattungsplus

Zielgruppe

Ideal für Paare, kleine Familien sowie Best Ager, die sich verkleinern möchten und dabei Wert auf hochwertige Wohnqualität, private Außenflächen und ein modernes, barrierefreies Wohnumfeld in attraktiver Lage legen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten können. Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. der Kaufsumme.

Geringfügige Abweichungen gegenüber der Visualisierung, insbesondere in technischer und architektonischer Hinsicht, bleiben vorbehalten.

Der Baubeginn ist für Anfang Mai vorgesehen, die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Mai/Juni 2027.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage vereint Ruhe und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Ortszentrum von Pinsdorf, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Traunsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt Regau ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung in Richtung Salzburg, Linz und Wien