Beschreibung
Ein Zuhause mit Weitblick und Charakter: Diese Dachgeschosswohnung vereint großzügige Wohnfläche, durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme des Wohnens unterm Dach.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 97,66 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in Lieboch und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit, eine klare Raumstruktur sowie den besonderen Charakter der Dachgeschosslage.
Der Grundriss umfasst mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine Küche ist vorhanden und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Besonders praktisch ist die Ausstattung mit zwei separaten Bädern, die jeweils über Dusche und WC verfügen – ideal für Familien, Mehrpersonenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist der ca. 6,5 m² große Wintergarten, der als unbeheizte Nebenfläche ausgeführt ist und sich hervorragend als Rückzugs-, Lese- oder Entspannungsbereich eignet. Die Dachgeschosslage sorgt für ein ruhiges Wohnambiente und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien mit Platzbedarf, ebenso wie für Personen, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Optional besteht zudem die Möglichkeit, die darunterliegende Wohneinheit mit ca. 37 m² Wohnfläche gemeinsam zu erwerben, was zusätzliche Nutzungs- oder Anlageoptionen eröffnet.
Die Liegenschaft wird derzeit ohne externe Hausverwaltung geführt. Aus diesem Grund fallen lediglich die laufenden Betriebskosten an. Eine Instandhaltungsrücklage wird aktuell nicht gebildet.
Pläne
Lagebeschreibung
Lieboch liegt südwestlich von Graz und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Kindergarten, Schule sowie medizinischer Versorgung. Durch die Nähe zur A2 Südautobahn, den Bahnhof Lieboch sowie regelmäßige Busverbindungen ist Graz in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Sport- und Naherholungsflächen. Die Wohnlage eignet sich ideal für Familien, Singles, Pendler und Anleger, die eine kombinierte Nähe zu Graz und hohe Wohnqualität schätzen.
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