Wohnen wie im eigenen Haus: 4-Zimmer-Gartenwohnung in Thalham bei Wilhering!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten 3-Parteienhauses in der Thalhamerstraße 14, Wilhering, bietet auf 108 m² Wohnfläche und einem eigenen Garten von ca. 140 m² ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Lebensqualität schätzen.

Genießen Sie die Vorzüge einer hellen und durchdacht gestalteten Wohnung, kombiniert mit der Exklusivität eines großzügigen Außenbereichs – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, spielende Kinder oder Ihre Gartenprojekte. In ruhiger und naturnaher Lage mit guter Anbindung vereint dieses Zuhause modernen Komfort mit einem hohen Erholungswert.

Aufteilung:

• Vorraum: Der Vorraum empfängt Sie hell und einladend und ist großzügig gestaltet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem zugänglich. Zudem bietet der Flur genügend Fläche, um eine Garderobe sowie praktische Schuhschränke stilvoll zu integrieren.

• Küche: Die separate Küche präsentiert sich hell, modern und überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung, die im Preis bereits inbegriffen ist. Zudem bietet die ca. 16 m² Zimmerfläche ausreichend Raum, um eine gemütliche Essecke zu integrieren – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder den morgendlichen Kaffee.

• Wohnzimmer: Das offene und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 30 m² überzeugt mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie mühelos jegliche Arten von Wohnwänden sowie eine große Wohnlandschaft integrieren. Zusätzlich eignet sich der Raum ideal für einen Essbereich oder alternativ als Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur gemütlichen überdachten Terrasse, die nahtlos in den ca. 140 m² großen Garten übergeht – ein perfekter Rückzugsort für sonnige Stunden oder entspannte Abende.

• Schlafzimmer: Das ca. 13,5 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank, sodass Sie Ihren persönlichen Rückzugsort ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

• 2 weitere Räume: Die Immobilie verfügt über zwei weitere Zimmer mit einer Größe von jeweils ca. 8,5 m², welche flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sie eignen sich ideal als Kinderzimmer, können alternativ aber auch hervorragend als Homeoffice oder praktischen Schrankraum gestaltet werden – je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

• Badezimmer: Das Badezimmer überzeugt mit Helligkeit und einer großzügigen Raumgestaltung, die keine Wünsche offen lässt. Stilvolle terracottafarbene Fliesen verleihen dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine luxuriöse Whirlpool-Eckwanne, eine praktische Eckdusche und ein großer Waschtisch, der viel Platz für Ihre Utensilien bietet. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung. Abgerundet wird der Komfort durch die Fußbodenheizung, die jederzeit für ein behagliches Wohlfühlklima sorgt.

• WC: Das separate WC ist praktisch und stilvoll gestaltet. Holzfliesen verleihen dem Raum eine warme Note. Es ist mit einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

• Abstellraum: Der Abstellraum mit einer Fläche von ca. 4,4 m² bietet praktischen Stauraum für Ihre Vorräte, Putzutensilien und weitere Haushaltsgegenstände. Durch die clevere Größe und Aufteilung bleibt alles griffbereit und bestens organisiert.

• Keller: Der Immobilie ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die großzügige Fläche von ca. 18 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellerabteil eignet sich ideal als Stauraum für selten benötigte Gegenstände, Hobbyequipment oder Saisonartikel. Alternativ können Sie den Raum auch perfekt als privaten Fitnessbereich einrichten und so zusätzlichen Mehrwert schaffen.
   

Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage mit einer Fläche von ca. 21,5 m². Diese bietet nicht nur eine komfortable Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände – praktisch und vielseitig nutzbar. Vor dem Wohnhaus gibt es darüber hinaus auch weitere Parkmöglichkeiten für Bewohner. 

Allgemeinflächen: 

• Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit ca. 100 m² Fläche 
• Waschküche und Trockenraum 

Überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe für Fragen gerne zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Thalhamer Straße ist eine ruhige Seitenstraße in der Gemeinde Wilhering, ideal geeignet für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits des Großstadttrubels mit dennoch guter Verkehrsanbindung suchen. In der näheren Umgebung finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar ca. 5 Autominuten entfernt), Schulen, Kindergärten und Ärzte. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Linz in etwa 20 Minuten, das Stadtzentrum Leonding oder die Plus City erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Es gibt auch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Linz. Die Linzer Lokalbahn Haltestelle Thürnau ist 10 Gehminuten entfernt bzw. eine Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten, welche Sie in ca. 20 Minuten nach Linz befördern.