Beschreibung
WOHNIDYLLE MIT TRAUMGARTEN - OASE AM ROSENHÜGEL
* PROVISIONSFREI *
Diese einzigartige, grosszügige Gartenwohnung vereint alle Annehmlichkeiten eines modernen und komfortablen Wohnens mit der ruhigen und grünen Atmosphäre eines idyllischen Gartens - perfekt für alle, die den Komfort eines Stadthauses und den Rückzugsort eines privaten Gartens geniessen wollen.
Die geräumige Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage des 13. Bezirks in Wien. Mit einer Gesamtfläche von ca. 122 m² bietet sie ausreichend Platz für eine grosse Familie. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Terrassen und der eigene Garten, der sich entlang der gesamten Wohnung entfaltet und zum Entspannen und Genießen einladet. Hier können Sie entspannen, spielen, grillen und die warmen Sonnenstrahlen den ganzen Tag über geniessen.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom hellen und großzügigen Wohnbereich beeindruckt sein. Durch die bodenhohen Fenster und der extravaganten Raumform, strömt viel natürliches Licht in den Innenraum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der extrem grosszügige ca. 60m2 grosse Wohnraum inkludiert den Essplatz und eine offene Kornmüller Design Küche, und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Hier können Sie auch direkt über die Panoramaverglasung auf die grosse Süd/Osterrasse gelangen.
Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der offene Kamin im Wohnbereich, der an kälteren Tagen Gemütlichkeit und Wärme in die Wohnung zaubert und gleichzeitig ein optisches Designerstück ist.
Auf gleicher Ebene befinden sich auch noch ein Raum für vielfältige Nutzung als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne und WC. Die hochwertigen Fliesen und der Parkettboden im Wohnbereich verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente.
Zwei weitere Zimmer mit Schrankraum und eigenem Duschbad / WC sind von der Wohnetage über ein paar Stufen nach unten getrennt und bilden daher eine Ruhe- und Rückzugszone. Ein besonderes Highlight ist hier das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten und einer eigenen Terrasse. Hier können Sie den Tag mit einem traumhaften Grünblick beginnen und abends bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
FAKTEN
* 4 zentral begehbare Zimmer
* Wohnzimmer mit integrierter Designer-Küche und extravagantem Grundriss
* grosse Glasflächen zum Garten
* 2 Bäder
* 2 WC's
* 2 grosse Terrassen
* Gartenfläche entlang der gesamten Wohnung mit 246m2
Für Ihr Fahrzeug steht in der Tiefgarage ein Stellplatz zur Verfügung, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Auch ein Personenaufzug ist vorhanden, der Sie bequem von der Tiefgarage bis in die Wohnung bringt.
FAZIT
Diese Gartenwohnung ist perfekt für Familien oder Paare, die die Ruhe in 1130 Wien geniessen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt verzichten wollen, und das Leben in einer der schönsten Gegenden der Stadt geniessen wollen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Vielleicht trägt diese Perle bald Ihren Namen!
IHR 2M IMMOBILIEN TEAM
Wir freuen uns auf Sie!
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
2M Immobilien E.U. weist darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer/Vermieter oder der Hausverwaltung der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Ebenso können Informationen von Dritten eingeholt worden sein, auch für diese können wir keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Am Fusse des Rosenhügels gelegen ist diese wunderschöne Gartenwohnung in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse, nahe dem idyllischen Rosenhügel. Die Gegend ist geprägt von viel Grün und vermittelt ein angenehmes Wohnambiente. Umgeben von anderen Gärten hören Sie nur Vogelgezwitscher und Grillen zirpen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Ärzte, eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, zum Beispiel Supermärkte und eine Bäckerei. Lokale in Fussnähe runden den Bedarf ab. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Straßenbahn ist ebenfalls gut erreichbar. - Ruhige Wohngegend, umgeben von Grünflächen - Gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Parkmöglichkeiten vorhanden - Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten oder der Wienerwald in der Umgebung - Gute Infrastruktur und diverse Freizeitangebote in der Umgebung Geniessen Sie den Sonnenschein von zeitig in der Früh bis spät am Abend im Garten, auf den beiden Terrassen und in der gesamten Wohnung. Atmen Sie tief durch bei einem Spaziergang entlang am Lainzer Bach oder im Tiergarten Lainz, welche beide fussläufig direkt von der Wohnung erreichbar sind.