Beschreibung
Modernisierter Altbau in zentraler Lage – Nähe Oper
Erleben Sie perfekte Wohnungen in einem sanierten Altbau inmitten von Graz. Die Wohnungen in der Trauttmannsdorfgasse bieten höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Infrastruktur – ideal für alle, die das Stadtleben schätzen.
Ausstattungsstandard
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Sanierter Altbau mit modernem Wohnkomfort
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Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich
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Vollausgestattete Küchen inklusive Geschirrspüler
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Elegante Feinsteinzeugfliesen in WC, Bad und Vorraum
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Effiziente Fernwärmeheizung in allen Räumen
Lage & Infrastruktur
Die zentrale Lage in der Trauttmannsdorfgasse bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine hervorragende Nahversorgung:
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Hauptplatz in nur 5 Gehminuten erreichbar
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Jakominiplatz mit Anschluss an alle Bus- und Straßenbahnlinien in 8 Gehminuten
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Universität, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
Energieeffizienz
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Heizwärmebedarf: 128,20 kWh/m²a (Klasse D)
Infrastruktur im Überblick
Gesundheit: Arzt <50m | Apotheke <250m | Klinik <500m | Krankenhaus <850m
Bildung: Schule <125m | Kindergarten <425m | Universität <100m | Höhere Schule <850m
Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt <200m | Bäckerei <150m | Einkaufszentrum <400m
Sonstiges: Geldautomat <200m | Bank <225m | Post <375m | Polizei <375m
Verkehrsanbindung: Bus <50m | Straßenbahn <350m | Bahnhof <550m | Autobahnanschluss <4.925m | Flughafen <9.225m
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:
📞 0664 2323557
📧 benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
Nutzen Sie die Chance auf exklusives Wohnen in bester Grazer Lage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wohnungsangebot – Top 5
Sie suchen eine charmante, sanierte Altbauwohnung in zentraler Lage? Diese Wohnung im 1. Stock der Trauttmannsdorffgasse 3a bietet modernen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur im Herzen von Graz.
Adresse:
Trauttmannsdorffgasse 3a, 8010 Graz
(1. Stock, Innere Stadt)
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 3,64 m²
- Badezimmer: ca. 3,39 m²
- Wohn-/Schlaf-/Essbereich: ca. 28,95 m²
- Küchenbereich: ca. 5,50 m²
- Abstellraum: mit Platz für eine Waschmaschine
Ausstattung:
- Sanierter Altbau
- Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
- Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Vorraum
- Fernwärmeheizung in allen Räumen
Mietkosten:
- Monatliche Miete: 549 € (inkl. Betriebskosten & USt.)
- Nicht enthalten: Strom, Heizung & Warmwasser
Nebenkosten:
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vertragserrichtungsgebühr: 420 € (inkl. USt.)
Lage & Infrastruktur:
- Zentrale Lage in der Grazer Innenstadt
- Hauptplatz: 5 Minuten zu Fuß
- Jakominiplatz: 8 Minuten zu Fuß (alle ÖV-Anbindungen)
Energieausweis:
- Heizwärmebedarf: 128,20 kWh/m²a (Klasse D)
Kontakt für Besichtigung:
Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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