Wohnung nahe Bahnhof! MAXIMUM LIVING “Maximales Wohngefühl”

MAX-LIVING “Maximales Wohngefühl” - Neubauwohnungen in Top-Lage 

In der MAXimilianstraße, Ecke Kerensstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und Universitätsklinikum vergeben wir, aufgeteilt auf vier Stiegen (A-D) Wohnungen zwischen 27m² - 137m².

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Stadtzentrum (fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 7 min. erreichbar) ideal.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Neubau
• PROVISIONSFREI
• hochwertige Ausstattung
• Eichenparkettböden in den Wohnbereichen
• moderne Fliesen in den Nassräumen
• Voll ausgestattete Küche inkludiert
• Lift
• Garagenplätze anmietbar
• Einlagerungsräume
• tolle Lage – 7 min. fußläufig zum Hauptbahnhof

Wohnung Stiege B, Top 20:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,23 m² Wohnfläche und ca. 16,36 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Räume:

• Vorraum ca. 3,50 m²
• Wohnküche ca. 20,95 m² 
• Badezimmer ca. 6,15 m² 
• Zimmer ca. 11,63 m²
• Terrasse ca. 16,36 m²

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 601,92 Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 480,25 Euro

Betriebskosten: 66,95 Euro

Umsatzsteuer: 54,73 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 130,-- Euro  zzgl. 20% USt.

PROVISONSFREI!

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

Infrastruktur:

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten: Penny Markt, Billa, Spar
• Ärzte und Apotheken: Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke
• Banken: Raiffeisen, Sparkasse, HYPO Niederösterreich
• Öffentliche Verkehrsanbindungen: St. Pölten Hauptbahnhof, Bushaltestelle Maximilianstraße 480 mit LUP Bussen  der Linien 1, 2, 5, 6, 8, 12 und 13

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,82 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

St. Pölten Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Maximilianstraße mit Ärztezentrum, Daniel-Gran-Straße mit Einkaufszentrum, Praterstraße, Fußgängerzone (Rathausplatz, Domplatz mit Wochenmarkt, City Shopping Promenade,...)