Beschreibung
Repräsentativ. Hell. Zeitlos elegant.
Willkommen in einer außergewöhnlichen Altbauwohnung im Herzen des begehrten Servitenviertels – nur wenige Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.
Diese stilvolle Wohnung vereint den klassischen Wiener Altbau-Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Mit ca. 100 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von ca. 26 m² entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbanem Leben und privater Ruheoase.
Raumaufteilung:
- Großzügiges Vorzimmer
- Helles Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- Badezimmer mit WC
- Separates WC
- Terrasse
- Kamin für besondere Wohnatmosphäre
Das Besondere an dieser Wohnung:
- Klassischer Altbau mit hohen Decken & großen Fenstern
- Großzügige Terrasse – selten im Altbau
- Klimaanlage möglich für höchsten Wohnkomfort
- Kamin für stilvolle Abende
- Garage im Haus – absolute Rarität in dieser Lage
- Flexible Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen
Generalsaniertes Gebäude – Zukunftssicher investieren
Das gesamte Haus wird derzeit umfassend generalsaniert und technisch auf einen neuwertigen Standard gebracht:
- Ausbau des Dachgeschosses
- Installation eines modernen Aufzugs
- Errichtung einer hauseigenen Garage
- Komplette Erneuerung aller Leitungen (Gas, Wasser, Elektro)
- Stilvoll saniertes Stiegenhaus
Fertigstellung: geplant Ende Juni 2026
Besonderer Vorteil:
Der Grundriss kann aktuell noch individuell angepasst werden.
Flexible Kaufoptionen:
Sie entscheiden:
- Unsaniert kaufen und individuell gestalten
- oder
- Schlüsselfertig sanieren lassen (ca. € 2.000 / m²) durch eine professionelle Baufirma mit hochwertiger Ausstattung
So entsteht Ihre Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen.
Lage – Servitenviertel (Top-Adresse in Wien)
Die Liechtensteinstraße im 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens:
- Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum
- Perfekte Anbindung (Straßenbahnlinien 1, D, 37, 38)
- Nähe zur Universität Wien
- Zahlreiche Cafés, Restaurants & Nahversorger
- Liechtensteinpark in unmittelbarer Umgebung
Urbanes Leben kombiniert mit hoher Lebensqualität.
Extra-Highlight: Garage im Haus
Ein echter Luxus:
Eigene Garage direkt im Gebäude – besonders wertvoll in dieser zentralen Lage.
Projekt-Highlights im Überblick:
- 14 exklusive Wohnungen (ca. 65 m² – 219 m²)
- Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten
- Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia
- Individuell anpassbare Grundrisse
- Wahlweise unsaniert oder hochwertig saniert
- Garage im Haus
Investment & Eigennutzung
Dieses Projekt bietet eine seltene Kombination aus:
- klassischer Wiener Architektur
- moderner Infrastruktur
- individueller Gestaltungsmöglichkeit
- und erstklassiger Lage
Ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.
Weitere Informationen:
- Kaufpreis bezieht sich auf unsanierten Zustand
- Neue Fenster & Eingangstür inkludiert
- Schlüsselfertige Sanierung: ca. € 2.000 / m²
- Energiekennwert aktuell D (vor Sanierung)
Kontakt:
Für weitere Informationen oder Besichtigungen:
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5%)
Mehr Infos:
https://liechtensteinstrasse24.at/
Pläne
Lagebeschreibung
Liechtensteinstrasse, Lichtenstein Palais, Lycée Francais
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