Beschreibung
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage. Die hochwertige Ausstattung, der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen Außenflächen machen dieses Objekt zu einem echten Wohnhighlight.
Das moderne Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Walk-in-Dusche, einem Sprossenheizkörper sowie Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für besonderen Komfort. Ein separates WC mit Fenster ergänzt den Sanitärbereich optimal.
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Abendstunden mit Sonne bis in die späten Nachmittagsstunden einlädt.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Tischlerküche. Diese überzeugt durch hochwertige Geräte der Marke Miele – darunter ein Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Tellerwärmer, Kaffeemaschine und Geschirrspüler – und erfüllt damit höchste Ansprüche an Qualität und Funktionalität. Der Essbereich mit massivem Holztisch und passender Sitzecke wird von den Vermietern zur Nutzung überlassen.
Der Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit – bedingt durch die optimale Ausrichtung und die großen Fensterflächen – und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Dachboden dar, der zwar nicht zur Wohnfläche zählt, aber als zusätzlicher Stauraum oder für ein Gästezimmer bestens nutzbar ist.
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz direkt beim Haus. Zusätzlich stehen Besucherparkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die monatliche Miete beträgt € 950,–, inklusive Heizkosten, Wasserverbrauch und Kanalgebühren. Lediglich die Stromkosten werden je nach individuellem Verbrauch separat abgerechnet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Ankerstraße 41, im südwestlich gelegenen Grazer Bezirk Straßgang, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnviertel mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und bester Versorgungslage. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien (z. B. Linien 31, 62, N2) und nahegelegene S-Bahn-Stationen wie Graz Don Bosco oder Graz Webling bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Graz-Thalerhof. Für den Individualverkehr liegt der Autobahnknoten Webling (A2/A9) in unmittelbarer Nähe, was die Ankerstraße auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich gibt es im Umkreis mehrere Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen, was die Lage auch für Familien mit Kindern ideal macht. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Der Buchkogel mit seinen Spazier-, Lauf- und Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu vielfältiger Freizeitgestaltung im Grünen ein. Auch das historische Schloss St. Martin sowie die umliegenden Weinberge bieten ein attraktives Naherholungsangebot direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet die Lage in der Ankerstraße 41 eine perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und städtischem Komfort. Sie eignet sich hervorragend für alle, die ein ruhiges, qualitativ hochwertiges Wohnumfeld mit sehr guter Anbindung und umfassender Infrastruktur suchen – ob Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.