Beschreibung
Einmalige Gelegenheit für Individualisten zum selber gestalten - Kombination Wohnen und Büro möglich
Backsteingebäude zum Sanieren und Ausbauen in Innenhoflage eines schönen Jugendstil-Gründerzeithauses zuzüglich großzügiger Freifläche (Garten oder Terrasse) vor dem Haus von 100m²
Lichtdurchfluteter und individueller Umbau möglich mit Bewilligung zum Umbau
Hofhaus: Erdgeschoß, Obgergeschoß, Dachgarten
optional kann angrenzendes Objekt dazu erworben werden:
- optional "Schauraum": großzügige Gewerbefläche ca. 73m² mit WC- und Bad-Möglichkeit (€249.000)
Raumhöhe Hofhaus 3m im EG und 3,80m im OG, Schauraum 2,50m
Zum selber ausbauen oder Umbauten und Adaptierungsmaßnahmen nach Ihren Wünschen/Anforderungen verkäuferseitig gerne möglich
5 min Gehdistanz zu den U-Bahnstationen Pilgramgasse oder Margaretengürtel
Vielfältige Nutzungsoptionen möglich
Weitere Informationen gerne unter 0676 933 16 91
aktuelle Nutzfläche ca. 118m² und bei innenliegender Dämmung Wohnnutzfläche ca. 100m² (Energieklasse nach Ausbau gemäß Einreichplanung B/A+)
Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer : 3, 5%
- Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
- Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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