Beschreibung
In der Vorgartenstraße 207 wurde ein prachtvolles Zinshaus komplett generalsaniert und mit moderner Gas-Zentralheizung, neuen Leitungen, Fenstern, Böden und französischen Balkontüren ausgestattet. Ein Fernwärmeanschluss ist technisch leicht umsetzbar. Das Haus beeindruckt durch seinen herrschaftlichen Eingangsbereich mit Originalelementen und ein saniertes Stiegenhaus mit Lift.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im ruhigen, grünen Gartentrakt (1. Altbaustock = 2. Stock) und bietet eine seltene Kombination aus Ruhelage und optimaler Verkehrsanbindung – mit U1, U2 und einer Straßenbahnlinie direkt vor dem Haus, nur wenige Schritte vom Grünen Prater entfernt.
Im Zuge der Sanierung wurden alle Anschlüsse für eine moderne Küche neu installiert; diese kann im Eingangs- oder Wohnbereich platziert werden. In der sanierten Variante ist eine Küchenlösung bereits im Kaufpreis enthalten.
Optional kann die angrenzende Wohnung (ca. 55 m²) mit einer Kaufoption ebenfalls erworben werden – ideal zur Erweiterung oder als Anlage.
Raumaufteilung
- Vorraum mit Anschlussmöglichkeit für Küche
- Wohn- / Essbereich mit französischen Balkontüren und Blick ins Grüne
- Schlafzimmer – ruhig gelegen, hofseitig
- Badezimmer – Gestaltungsvorschlag vorhanden
- Separater Schrankraum oder Abstellmöglichkeit
Highlights auf einen Blick
- Prächtiges, vollständig generalsaniertes Zinshaus mit Originaldetails
- Herrschaftlicher Eingangsbereich und saniertes Stiegenhaus mit Lift
- Französische Balkontüren, neue Fenster, Böden und Leitungen
- Moderne Haustechnik: Gas-Zentralheizung, Fernwärme vorbereitet
- Flexible Küchengestaltung, Anschlüsse vorhanden
- Optionale Nachbarwohnung (ca. 55 m²) mit Kaufoption
- Nähe Grüner Prater & Top-Verkehrsanbindung (U1, U2, Straßenbahn direkt vor dem Haus)
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Sofort verfügbar nach Fertigstellung der Sanierung
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Pläne
Lagebeschreibung
- Zentrale Lage nahe Praterstern, ruhig gelegen - Sehr gute Anbindung mit U1, U2 - Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe - Donaukanal und Prater fußläufig erreichbar - Einkauf, Schulen und Restaurants bequem erreichbar - Gepflegtes Wohnhaus in Grünlage
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