Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Bezirk St. Leonhard, in unmittelbarer Nähe zur alten technischen Universität.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG des Hauses (ohne Lift) und verfügt über ein großes Kellerabteil sowie einen Balkon mit Ausrichtung nach Osten.
Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
- Zentrale Lage direkt bei der "Alten Technik".
- Hervorragende Öffi-Anbindung - Straßenbahn und Bus ca. 180 Meter entfernt.
- 2 Schlafzimmer und Balkon - auch für WGs geeignet.
- Badezimmer und getrenntes WC.
- Wohnung in gutem Zustand in einem gepflegten Haus.
- Teilmöblierter Verkauf inkl. Küche, Bad und WC.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG ohne Lift und verfügt über insgesamt ca. 82 m² Wohnfläche.
Die Wohnung begrüßt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, von diesem sind das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie Bad und WC erreichbar.
Vom Wohnzimmer und der Küche sind jeweils ein Zugang zu je einem Schlafzimmer gegeben. Der Balkon mit ca. 3 m² ist von der Küche aus erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil mit ca. 12 m² Nutzfläche. Dieses bringt weitere Stauraum-Fläche.
ZUSTAND UND AUSTATTUNG.
Die Wohnung ist von der Substanz in gutem Erhaltungszustand. Das Haus ist in gepflegtem Zustand, 2011 wurde die Fassade erneuert und saniert.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Möblierung von Küche, Bad und WC. Einige weitere Einrichtungsteile, vor allem die Einbauschränke im Eingangsbereich, können auf Wunsch abgelöst werden.
Die Böden sind mit Fliesen und Granitfliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Heizöfen (Nachtspeicheröfen).
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten inklusive Rücklagen und Anteil für die Fassadensanierung betragen aktuell rund € 317,- monatlich (brutto inkl. USt.)
Der hier bereits inkludierte Anteil am Darlehen der Fassadensanierung beträgt € 57,63 monatlich. Der ebenfalls inkludierte Anteil der Rücklagen beläuft sich auf € 75,31 monatlich.
Der Stand des Reparaturfonds (Rücklagen) des Hauses betrug zum Stichtag 31.12.2023 rund € 65.800,-.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage in St. Leonhard, in der unmittelbaren Umgebung rund um die "Alte Technik". Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist sehr gut fußläufig erreichbar. Dank der Nähe zu vielen relevanten Einrichtungen und Universitäten eignet sich die Wohnung auch sehr gut zur Vermietung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Für den täglichen Einkauf sind zwei Supermärkte rund 300-350 Meter entfernt gelegen, der Kaiser-Josef-Platz mit vielen Geschäften und dem beliebten Bauernmarkt ist rund 400 Meter entfernt. Viele weitere Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte sind in der Umgebung fußläufig erreichbar. Der Jakominiplatz - das Drehkreuz des öffentlichen Verkehrs in Graz - ist nur ca. 800 Meter entfernt. In der Stadt Graz finden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie die Grazer Einkaufszentren, die ein umfangreiches Angebot unter einem Dach bieten und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Graz, bekannt als UNESCO City of Design, vereint Tradition und Moderne und bietet eine abwechslungsreiche Gastroszene, was die Stadt zu einem idealen Ort für Genießer macht. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Graz bietet ein umfassendes Bildungsangebot, einschließlich verschiedener Universitäten und Fachhochschulen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur "Alten Technik", deren Hauptgebäude weniger als 100 Meter entfernt liegt. Weitere Institute, wie Gebäudelehre, Architektur und Landschaft sowie die Universitätsbibliothek sind im Umkreis von 300 Metern gelegen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist ausgezeichnet, die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist nur ca. 180 Meter entfernt. Der Jakominiplatz - das Drehkreuz des öffentlichen Verkehrs in Graz - ist nur ca. 800 Meter entfernt, hier bieten sich Anbindungen in alle Richtungen.
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