Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein zentrales Wohnerlebnis direkt beim Südtiroler Platz. Nach einer umfassenden Sanierung vor kurzem präsentiert sich die Wohnung weiterhin in einem sehr guten Zustand.
Das einladende Ambiente zieht sich durch den großzügigen Wohnbereich, die zwei charmanten Schlafzimmer und die separate Küche. Hochwertige Materialien und ein zeitloser Stil verleihen der Wohnung eine elegante Note, während das moderne Badezimmer keine Wünsche offenlässt.
Die Lage ist einfach unschlagbar: Umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Friseuren und vielen weiteren Annehmlichkeiten, genießen Sie eine perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür. Der Hauptbahnhof, die U1 und die Schnellbahnstation Südtirolerplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen garantiert. Gleichzeitig sorgt die zentrale Umgebung für ein urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und hohem Wohnkomfort.
Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für Anleger, sowie für alle, die etwas zentrales suchen und auf nichts verzichten möchten.
Key Facts:
- 3 Zimmer
- Ca. 80m2
- Vor kurzem umfassend saniert
- Fenster mit Dreifach-Verglasung
- Lift
- Keller
- Bad mit Fenster
- Derzeitiger Nettomietzins (ohne Bk): € 1.030,-
- Ca. 3,1 % Rendite
Kaufpreis: € 399.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. €247,- (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Sehr gute Infrastruktur; Nähe Hauptbahnhof; U1 und Schnellbahnstation Südtiroler Platz wenige Gehminuten entfernt; Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Friseur und vieles mehr in kurzer Gehentfernung
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