Zinshaus in Bestlage – Wohnung, Ferienwohnung & Gewerbefläche im Herzen von Krems an der Donau

Im Herzen der Kremser Altstadt befindet sich ein wahres Juwel aus dem Jahr 1458 – ein Zinshaus, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Für Eigennutzung? Check.
Für Investoren als renditestarkes Anlageobjekt? Check.
Ferienwohnungen betreiben – dank der bestehenden Widmung sofort möglich? Check.
Selbst in einer Wohnung leben und zusätzlich das Ferienwohnungs­geschäft führen? Auch Check.

Und das Geschäftslokal im Erdgeschoss? Eine weitere Option.

Besonderes Plus: Das Objekt kann als Ganzes erworben werden – ideal für Anleger, die maximale Gestaltungsfreiheit wünschen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, auch einzelne Einheiten zu erwerben. Mit dem Erstverkauf erfolgt die Parifizierung.

Das Haus umfasst insgesamt sechs Einheiten:

• Geschäftslokal im Erdgeschoss (ca. 21 m²)  - 139.000€

• Top 2: 17,65 m² - 144.000€

• Top 3: 37,06 m² - 220.000€

• Top 4: 25,00 m² - 169.000€

• Top 5: 43,47 m² - 288.000€

• Top 6 (DG): 84,90 m² - 396.000€

Derzeit werden drei Wohnungen (Top 2, 5 und 6) von einem Ferienwohnungsbetreiber geführt. Top 3 und 4 sind klassisch vermietet. Ob Sie den bestehenden Betreibervertrag fortführen, die Einheiten selbst nutzen oder neu vermieten möchten – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Dieses historische Zinshaus vereint Altstadt-Charme, Flexibilität und Investmentpotenzial – greifen Sie zu, solange Sie noch die Freiheit haben, dieses Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Historisches Ambiente trifft urbane Lebensqualität: Das Zinshaus liegt direkt am Pfarrplatz im Herzen der Kremser Altstadt, einer der schönsten und lebendigsten Adressen Niederösterreichs. Hier verbinden sich mittelalterliches Flair mit urbaner Infrastruktur und einer lebhaften Tourismus-Szene. In unmittelbarer Umgebung finden sich Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf. Die Kunstmeile Krems mit Kunsthalle, Karikaturmuseum und der Landesgalerie Niederösterreich ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie das Wahrzeichen Steiner Tor. Dank der Nähe zur Donau-Universität Krems, dem IMC FH Krems und dem internationalen Kultur- und Weintourismus ist die Nachfrage nach Wohn- und Ferienapartments hier besonders hoch. Die UNESCO-Welterberegion Wachau macht Krems zudem zu einem ganzjährigen Magneten für Besucher aus aller Welt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Krems ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, über die S5 gelangt man schnell nach Wien, St. Pölten oder Tulln. Kurz gesagt: eine Lage mit Strahlkraft, die sowohl für Eigennutzer, Ferienwohnungen als auch für Investoren ideale Rahmenbedingungen bietet.