Beschreibung
Zwei Einfamilienhäuser mit Erweiterungspotenzial!
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienprojekt, das sowohl Bauherren als auch Investoren anspricht. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich derzeit zwei ältere Gebäude, für das bereits eine Abbruchbescheinigung vorliegt. Zusätzlich besteht eine Planung für den Neubau eines modernen Wohnhauses mit einer Wohnfläche von 487 m².
-Baupläne von 2019 für ein hochwertiges Wohnhaus mit großzügigen Wohnflächen
-Mit einer Neugestaltung der Baupläne ist eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu 600 m² möglich, was zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet.
-Die Pläne sehen ein zeitgemäßes Design vor, das hohen Wohnkomfort und attraktive Raumaufteilungen kombiniert.
-Das Konzept eignet sich sowohl für Eigenbedarf (z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) als auch für Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
-Sonnige Ausrichtung und potenziell nutzbare Außenflächen wie Garten oder Terrassen.
-Familienwohnen: Perfekt für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
-Investitionsobjekt: Option für Investoren, die von der Erweiterung auf bis zu 600 m² profitieren möchten.
-Flexible Gestaltung: Die großzügigen Flächen bieten Raum für individuelle Anpassungen
-Status des Grundstücks: Abbruchbescheide vorhanden, Neubau kann sofort beginnen.
-Bauweise: Geplantes Massivbaukonzept für optimale Energieeffizienz und Langlebigkeit.
Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit, ein zukunftssicheres Wohnobjekt mit hohem Potenzial zu erwerben.
Bei dem Altbestand handelt es sich um ein Abrisshaus, welches nicht beheizt wird. Ein Energieausweis ist nicht notwendig.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at, Golden Home Real Ltd & Co KG
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Donaustadt, im Stadtteil Breitenlee. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnbauten aus. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Buslinien in der Nähe gewährleistet, die Verbindungen zu U-Bahn-Stationen und anderen wichtigen Knotenpunkten bieten. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur Wagramer Straße und zur Südosttangente (A23) von Vorteil, wodurch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke gegeben ist. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und das Einkaufszentrum Donau Zentrum, das mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist. Zudem gibt es in der Nähe Apotheken, Banken und Postfilialen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die eine gute Bildungsinfrastruktur gewährleisten. Die Donaustadt bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen und die Alte Donau laden zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen und Wassersport ein. Zudem wird das Radwegenetz in der Donaustadt kontinuierlich ausgebaut, was die Attraktivität für Radfahrer erhöht. In der Umgebung sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen ansässig, und das Donauspital (SMZ Ost) ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur, ergänzt durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.