Zwei Ebenen voller Potenzial! U3 ums Eck I Maisonette mit Terrasse und Galerie I 2 Badezimmer I Tiefgaragenplatz I Fernwärme

Diese 2-Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenen bietet das Wohngefühl eines kleinen eigenen Hauses und befindet sich nur 350 m entfernt von der U3 Ottakring. Straßenbahnlinien 10, 44, 46, 49 sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessstudios und Grünanlagen wie die Wiesberggasse, der Karl-Kantner-Park und der Musilplatz befinden sich in der Nähe.

Sie überzeugt mit einem einzigartigen Wohnkonzept, das Sie so wahrscheinlich noch nicht gesehen haben - Kombination aus offener Galerie, durchsichtigen Glaselementen im Boden, einer Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einer Terrasse in ruhiger Innenhoflage. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, jeweils auf der 1. und 2. Ebene. Die offene Galerie auf der 2. Ebene verleiht der Wohnung ein luftiges Raumgefühl, während die durchsichtigen Glaselemente im Boden ein modernes Design-Element darstellen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis für individuelle Anpassungen und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft. 

Lage und Umgebung:

• Arztpraxis im Gebäude;
• Nur 350 m zur U3 Ottakring; 
• Straßenbahnen 10, 44, 46, 49 & Busse 45A, 46A, 48A fußläufig erreichbar;
• Supermärkte, Nahversorger und Geschäfte in unmittelbarer Nähe;
• Gute Auswahl an Restaurants und Cafés in der Umgebung;
• Mehrere Fitnessstudios in der Nähe;
• Wilhelminenspital und Apotheken schnell erreichbar;
• Grünanlagen in der Umgebung: Wiesberggasse, Karl-Kantner-Park, Musilplatz

Highlights:

• Zwei Ebenen; 
• Großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zur ca 13,2 m² Terrasse; 
• Ruhige Innenhoflage;
• Glaselemente im Boden der 2. Ebene;
• Zwei Badezimmer; 
• Galeriebereich auf der 2. Ebene;
• Fernwärme;
• Tiefgaragenstellplatz

Raumaufteilung

1. Ebene

• Vorraum ca. 4,8 m²;
• Wohnküche ca. 20,7 m² mit Zugang zur Terrasse ca 13,2 m²; 
• Badezimmer mit Badewanne & WC ca. 4,6 m²;
• Abstellraum ca. 2,1 m²
   

2. Ebene

• Vorraum ca. 4,1 m²; 
• Galerie-Schlafzimmer ca. 16,4 m²;
• Badezimmer ca. 4,0 m²

Preis & Kosten

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 289.000,--
Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zu erwerben: € 18.000,--

Die monatlichen Kosten betragen € 260,31, davon € 178,40 Betriebskosten (inkl. 10 % USt.) und € 81,91 Reparaturrücklage.

Der Heizwärmebedarf beträgt 50,3 kWh/m²a, was der Energieklasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Verkehrsmittel: U-Bahn und Schnellbahn: S45 ca. 300m, U3 Ottakring ca. 350m, Straßenbahnlinien: 10, 44, 46 ca. 150m, 49 ca. 400m, Buslinien: 48A ca. 100m, 45A ca. 270m, 46A ca. 450m, Nahversorgung: Spar ca. 150m, Billa ca. 300m, Bipa ca. 400m, Apotheke ca. 400m, Bildung: Volkschule ca. 300m, Kindergarten ca. 500m, Medizin: Arztpraxis im Gebäude, Apotheke ca. 400m, Wilhelminenspital(Klinik Ottakring) ca. 600m, Grünflächen: Wiesberggasse ca. 250m, Karl-Kantner-Park ca. 600m, Musilplatz ca. 700m,