Beschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und befindet sich im dritten Liftstock eines gut erhaltenen Wohnhauses.
Dank eines Treppenlifts im Eingangsbereich ist die Immobilie zudem barrierefrei zugänglich.
LAGE
Diese attraktive Wohnung befindet sich in absoluter Toplage im Zentrum von Baden – mit einem unvergleichlichen Ausblick auf das bekannte Casino Baden sowie den idyllischen Kurpark Baden.
Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Aufteilung:
- Vorraum - ca. 14,36 m²
- Zimmer 1 - ca. 20,85 m²
- Zimmer 2 - ca. 13,87 m²
- Zimmer 3 - ca. 21,29 m²
- Küche - ca. 8,59 m²
- Badezimmer - ca. 5,05 m²
- separates WC - ca. 1,53 m²
- Abstellraum - ca. 1,39 m²
- Kellerabteil - ca. 3 m²
Ein absolutes Highlight ist der einzigartige Ausblick auf das Casino und den Kurpark – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Zusätzlich sind alle Zimmer mit Außenjalousien ausgestattet, was für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgt.
Die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,21 m verleiht der Wohnung ein besonders angenehmes Raumgefühl.
VORSCHREIBUNG 01/2026 (inkl. Steuern)
Stand der Rücklage (22.01.2026): € 295.253,54
- Betriebskosten: € 290,22
- Instandhaltung: € 156,47
- Verwaltungskosten: € 30,69
Gesamt: € 477,38
ZUSATZ
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 35.000 erworben werden.
BESICHTIGUNG
Solche Lagen sind selten – und meist schnell vergeben.
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Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen!
RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachnahme
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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