Energieeffizient wohnen im Grünen – nachhaltig gedacht, modern umgesetzt

Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen der Wiener Donaustadt wurde ein zeitloses Neubau-Ensemble aus zwei Häusern realisiert – ein Ort, der Wohnen als Lebensgefühl versteht. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 40 bis 102 m² überzeugen durch gut proportionierte Grundrisse und verfügen ausnahmslos über private Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Insgesamt stehen 19 Wohnungen zum Verkauf; gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht inklusive Grundrissen und Preisliste. Eine hauseigene Tiefgarage mit 17 Stellplätzen, davon zwei mit E-Ladeinfrastruktur, ergänzt das Angebot. Die Fertigstellung erfolgte im Dezember 2025, die schlüsselfertige Übergabe wurde mit 15.12.2025 ausgewiesen.

Großzügige Fensterflächen, klare Linien und eine fein abgestimmte Raumführung prägen das Wohngefühl. Die Räume wirken offen und lichtdurchflutet, ohne an Privatheit zu verlieren. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum jeder Einheit – ein Ort für Begegnung, Genuss und ruhige Abende, getragen von einer Atmosphäre, die den Alltag spürbar entschleunigt. So entsteht Wohnraum, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger langfristig attraktiv ist.

Die Ausstattung folgt einem zeitlosen, hochwertigen Anspruch. Warmes Eichenparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen Ruhe und Charakter, während die Sanitärbereiche mit großformatigem Feinsteinzeug und einer klaren, architektonischen Gestaltung überzeugen. Fußbodenheizung und außenliegender Sonnenschutz sorgen dezent im Hintergrund für zusätzlichen Komfort. Einbruchhemmend ausgeführte Wohnungseingangstüren unterstreichen das durchdachte Sicherheitskonzept.

Besonders die Dachgeschosswohnungen entfalten – je nach Einheit – eine eigene Qualität: mehr Weite, erhöhte Privatsphäre und Terrassenlösungen, die den Blick nach außen öffnen und das Wohnen auf besondere Weise veredeln.

Auch die Allgemeinbereiche sind auf einen angenehmen Alltag ausgerichtet. Ein gepflegter Eingangsbereich, Liftanlagen, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sowie zugeordnete Einlagerungsräume bieten praktische Funktionalität. Ein Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund ergänzt das Angebot und stellt insbesondere für Familien einen wertvollen Mehrwert dar.

Technisch präsentiert sich das Projekt zeitgemäß und effizient. Die Energieversorgung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik- bzw. Solaranlage auf Eigengrund; die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über den Technikraum. So verbindet sich modernes Wohnen mit einem nachhaltigen Betriebskonzept, das Komfort und Effizienz in ruhiger Selbstverständlichkeit vereint.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Grundrisse sowie die Preisliste zu den einzelnen Wohneinheiten.

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Lagebeschreibung

Diese Wohnlage im 22. Bezirk steht für naturnahes Leben mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und in einer abgeschlossenen Sacklage gelegen, bietet sie ein selten entspanntes Wohngefühl – fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Die Nähe zur Lobau, zur Donau und zum Mühlwasser eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünräume, Spazier- und Radwege prägen den Alltag ebenso wie ein spürbar ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien und alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.