Stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon | Ruhige Grünlage | Klimaaktiv

Eingebettet in eine der schönsten Gegenden der Wiener Donaustadt wurde ein zeitloses Neubau-Ensemble aus zwei Häusern realisiert – ein Ort, der Wohnen als Lebensgefühl versteht.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer und einem Balkon und überzeugt mit einer besonderen Raumwirkung: Licht, Weite und wohltuende Privatheit verbinden sich zu einem stimmigen Gesamtbild. Helle Räume, klare Linien und eine fein abgestimmte Raumführung schaffen ein Zuhause, das zugleich offen wirkt und angenehm privat bleibt. Der offene Wohnbereich bildet das Zentrum des Grundrisses – ein Ort für Genuss, Gespräche und ruhige Abende, getragen von einer Atmosphäre, die den Alltag leichter macht. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schenkt Ihrem neuen Zuhause jene Großzügigkeit, die man nicht nur sieht, sondern lebt.

Die Ausstattung folgt einem zeitlosen Anspruch. Warmes Eichenparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen Ruhe und Charakter, während die Sanitärbereiche mit großformatigem Feinsteinzeug und einer klaren, architektonischen Gestaltung überzeugen. Fußbodenheizung und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den Komfort dezent im Hintergrund – so, wie es in einem Neubau dieser Kategorie sein soll. Einbruchshemmend ausgeführte Wohnungseingangstüren runden das Sicherheitsgefühl stilvoll ab. 

Auch die Allgemeinbereiche sind auf Komfort im Alltag ausgerichtet: ein gepflegter Eingangsbereich, Liftanlagen, praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sowie zugeordnete Einlagerungsräume. Ein Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund ergänzt das Angebot – ein leiser, aber wertvoller Vorteil für Familien. Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage mit 17 Stellplätzen, darunter 2 E-Stationen.

Technisch präsentiert sich das Projekt zeitgemäß und effizient: Die Energieversorgung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik- bzw. Solaranlage auf Eigengrund, die Warmwasseraufbereitung zentral über den Technikraum. So verbindet sich modernes Wohnen mit einem Betriebskonzept, das Komfort und Effizienz in eine ruhige Selbstverständlichkeit bringt. Die Fertigstellung erfolgte im Dezember 2025, die schlüsselfertige Übergabe wurde mit 15.12.2025 ausgewiesen.

Für Anleger wird ein gesonderter Kaufpreis in Höhe von € 322.252 geboten – so entsteht Wohnraum, der für Eigennutzer wie auch für Anleger gleichermaßen attraktiv ist.

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Lagebeschreibung

Diese Wohnlage im 22. Bezirk steht für naturnahes Leben mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und in einer abgeschlossenen Sacklage gelegen, bietet sie ein selten entspanntes Wohngefühl – fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Die Nähe zur Lobau, zur Donau und zum Mühlwasser eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünräume, Spazier- und Radwege prägen den Alltag ebenso wie ein spürbar ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien und alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.