Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 307 m² große Wohnung auf 2 Ebenen (2. OG & DG) in einem Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadt-/Altstadtlage von Wels.
Die Einheit wird neu für die kommenden 3 Jahre fix vermietet und erzielt einen Netto-Mietertrag von € 5.930,– pro Monat, was einer Rendite von rund 11,9 % p.a. bei dem Kaufpreis von € 600.000,– entspricht.
Nach Ablauf der Mietdauer besteht die Möglichkeit, die Einheit weiter zu vermieten oder zu entwickeln.
Eine Bebauungs- bzw. Adaptierungsstudie für die Teilung in 5 moderne Wohneinheiten (zwischen 38 m² - 80 m² I Gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 28 m² Terrassen) liegt bereits vor. Geplante Freiflächen orientieren sich in einen hellen Innenhof.
Kurzum:
Ein seltenes Investor- und Entwicklerprodukt mit zugesicherten Cashflows, hoher Anfangsrendite und klarer Wertsteigerungsoption im Herzen von Wels.
Eckdaten:
Investment (Phase 1)
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Fixvermietung für 3 Jahre vorhanden!
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Netto-Miete: € 5.930 / Monat
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Netto-Miete p.a.: € 71.160
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Kaufpreis: € 600.000,-
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Bruttoanfangsrendite: ca. 11,9 % p.a.
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Gesamter Cashflow in 3 Jahren: rd. € 213.500,-
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Hohe Planungssicherheit!
Entwicklung (Phase 2 – Upside)
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Nach Ablauf der Mietdauer freie Entwicklung möglich
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Bereits vorhandene Bebauungs-/Adaptierungsstudie
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Teilung in 5 moderne Wohneinheiten auf
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Wohnungsgrößen: zwischen 38 m² - 80 m²
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auf gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 38 m² Terrassen
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Freiflächen mit Ausrichtung in einen hellen Innenhof
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Sehr gute Vermarktbarkeit (Eigennutzer & Anleger)
Strategische Optionen
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Weitervermietung mit stabilem Ertrag
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Entwicklung & Abverkauf der Einheiten
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Kombination aus Teilverkauf & Bestandshaltung
Highlights
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Absolute Innenstadt-/Altstadtlage
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Seltene Kombination aus Fix-Cashflow + Entwicklungs-Potenzial
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Hohe Anfangsrendite
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Vorbereitung für Entwicklung bereits vorhanden
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Ideales Produkt für Investoren & Projektentwickler
Für weitere Auskünfte, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at
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