Beschreibung
Objektart: Eigentumswohnung - exklusiv zum Alleinverkauf beauftragt
Objektlage: Die Wohnung befindet sich in der Birkengasse, in einer hervorragend erschlossenen Lage mit öffentlicher Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangeboten in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege zu Naherholungsflächen wie dem Südpark, Hammerpark, Sonnenpark sowie zum Traisen Ufer runden die Lage ab
Fläche: ca. 116,02 m² inkl. Loggia + Kellerabteil
Diese außergewöhnlich gut geschnittene Wohnung vereint Großzügigkeit, klare Struktur und viel Gestaltungsfreiheit. Die durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Süd-Westausrichtung und gleich zwei Zugänge zur Loggia schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Potenzial ideal verbindet. Der einladende Vorraum bildet den Auftakt: Von hier aus erreichen Sie Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, westseitig orientiert, mit direktem Zugang zur Loggia. Ein angrenzendes Schlafzimmer bietet sich als ruhiger Rückzugsort an. Die eigenständige Küche, ebenfalls mit Loggia Zugang, ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar, ein praktischer Pluspunkt im Alltag. Über einen separaten Innenflur öffnen sich zwei weitere, getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Abstell- bzw. Schrankraum mit Fenster
Besonders reizvoll: Der Grundriss lässt sich an individuelle Wünsche anpassen, bis hin zur Schaffung eines Gästebads mit Dusche und WC
Ihre Vorteile auf einen Blick:
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Repräsentativer Grundriss mit klaren Linien
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Zwei Loggia Zugänge für flexible Nutzung
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Sonnige Westausrichtung für lichtdurchflutete Räume
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Großzügiger Stauraum mit Tageslichtfenster
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Möglichkeit zur Realisierung eines zweiten Badezimmers
Zimmeranzahl: 4
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1976
Geschoss / Aufzug: 3 / NEIN
Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltungshonorar, USt.: ca. € 380,34
Fernwärme Heizung: ca. € 189,66
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Wärme, Kabel-TV, Internet
Kaufpreis: € 199.900,-
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Fazit: Diese großzügige, optimal geschnittene Eigentumswohnung in bester Lage der Birkengasse vereint durchdachtes Raumkonzept, sonnige Süd-Westausrichtung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für anspruchsvolles Wohnen mit hohem Komfort
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Stadtteil Zentrum Süd – grün, gut angebunden und angenehm lebendig 270 Meter zur LUP-Buslinie 1, 5, 12, 14 300 Meter zum NÖ-Landeskindergarten, zur Franz-Jonas-Volksschule und dem BG/BRG St. Pölten 2 Minuten mit dem Fahrrad zum WIFI, zur New Design University und zum Freibad Citysplash 2 Minuten mit dem Fahrrad zu McDonald´s & Burger King, Denns BioMarkt, SPAR, Hofer, Fressnapf, FITINN 3 Minuten mit dem Fahrrad zur Bahnstation Bildungscampus, zum Hammerpark und zum Sonnenpark 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
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