1180// 2,5 Zi - stilvoller Altbau mit Balkon in Gersthofer Bestlage!

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im Herzen von Gersthof – wartet dieses charmante Altbaujuwel im 3. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses auf neue Eigentümer. Die großzügig geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78m2 besticht durch ihr stilvolles Ambiente mit originalen Flügeltüren, hochwertigem Fischgrät-Parkett und einem besonders angenehmen Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon mit Grünblick in nordwestlicher Ausrichtung – ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien oder ein Glas Wein in der Abendstimmung. Die Wohnung bietet zwei großzügige Zimmer, einen separaten Home-Office-Bereich, eine voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC mit Fenster.

Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das Leben lebenswert macht: charmante Cafés, feine Restaurants, Nahversorger, Ärzte und Apotheken, Wochenmärkte und kleine Boutiquen. Das beliebte „Gersthofer Platzl“ ist nur wenige Schritte entfernt. Gleich mehrere große Parks – Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Sternwartepark oder das Schafbergbad – sorgen für höchste Lebensqualität und laden zum Entspannen oder Sporteln im Grünen ein.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 41 liegt praktisch ums Eck, der Bahnhof Gersthof (S45, Regionalzüge) ist ebenfalls fußläufig erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Stadtzentrum oder anderen Bezirken.

Ein stilvolles Zuhause für Paare, Singles oder auch als hochwertige Anlegerwohnung – in einem der charmantesten Viertel Wiens.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: Linie 9, 41, 40
Schnellbahn: S45 Gersthof

Zustand und Ausstattung:
+) Parkett-, Fliesenböden
+) Kunststofffenster
+) Vorzimmer: Gegensprechanlage, Ausgang Balkon, Sicherheitstüre
+) Zimmer 1 - Wohnzimmer: südostseitig ausgerichtet; Parkettboden
+) Zimmer 2 - Schlafzimmer: südostseitig ausgerichtet; Parkettboden
+) Küche: Isolierglasfenster; Gasherd, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, diverse Ober- und Unterkästen, Waschmaschinen-Anschluss
+) Home-Office-Bereich
+) Bad: Boden- und Wandverfliesung; Waschbecken, Spiegelschrank, Badewanne, Dusche, Sprossen-Heizkörper
+) WC: Boden- und Wandverfliesung; Fenster
+) Gasetagenheizung
+) Balkon: Fliesenboden
+) Kellerabteil

Stockwerk:
3. Stock mit Lift

Raumaufteilung:
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Home-Office-Bereich, 1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon, 1 Abstellraum, 1 Kellerabteil

Fläche in m2:
Wohnung ca. 78,40
Balkon: ca 6,00

Energieausweis:
HWB:  65,2 kWh/m2a  | Klasse: C
f GEE:  1,57 | Klasse: C

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis:   598.000,-
Provision:  21.528,-  (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Einmalige Kosten in EUR:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gersthof, Türkenschanzpark, Sternwartepark, Pötzleinsdorfer Schlosspark