Beschreibung
Koffer packen und einziehen! Diese helle, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Gründerzeithauses (ohne Lift) in der Abt-Karl-Gasse verbindet urbanes Wohnen mit zeitlosem Altbauflair. Hohe Räume, teilweise Flügeltüren und Massivparkettböden schaffen ein warmes Wohlfühlambiente, das Singles und Paare gleichermaßen anspricht. Besonders hervorzuheben ist der ruhige Gemeinschaftsgarten, der zur Entspannung einlädt und das Wohngefühl abrundet.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer geräumigen Wohnküche, die sich ideal für gemütliche Abende eignet. Wer Altbaucharme liebt und auf eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage Wert legt, ist hier genau richtig.
Mit einer hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie das Schottentor in nur 15 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten und Cafés entlang der Währinger Straße sowie der nahegelegene Schubertpark, das Währinger Cottage und der Türkenschanzpark bieten eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und grüner Erholung.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 40,41,42,9
Schnellbahn: S45
Bus: 10A, 42A, N41
U-Bahn: U6 (Volksoper)
Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß
+) Parktettböden massiv; Fliesen- und PVC-Böden
+) Sicherheitstüre
+) Kunsstoff-Isolierglasfenster
+) Vorzimmer: Gegensprechanlage
+) Wohnküche: ostseitig ausgerichet; Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, diverse Ober- und Unterkästen
+) Zimmer 1: westseitig ausgerichtet; Parkettboden
+) Zimmer 2: westseitig ausgerichtet; Parkettboden, Telefonanschlussmöglichkeit
+) Bad: Waschbecken, Spiegelverbau, Dusche, Sprossenheiszkörper, Gastherme
+) WC: Boden- und Wandverfliesung; Handwaschbecken
+) Gasetagenheizung
Stockwerk:
2. Stock ohne Lift
Raumaufteilung:
2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum
Fläche in m2:
| Zimmer 1: | ca. | 23,96 |
| Zimmer 2: | ca. | 23,44 |
| Wohnküche: | ca. | 15,97 |
| Vorraum: | ca. | 3,20 |
| Abstellraum: | ca. | 0,93 |
| Bad | ca. | 3,48 |
| WC: | ca. | 1,49 |
| Nutzfläche: | ca. | 72,47 |
Energieausweis:
HWB: 109,10 kWh/m2a | Klasse: E
f GEE: 3,05 | Klasse: F
Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis: 389.000,-
Provision: 14.004,- (inkl. 20% USt.)
Monatliche Kosten in EUR:
| Betriebskosten | 139,16 | |
| Reparaturfond | 75,71 | |
| Sonstiges | 0,73 | |
| 0 % Ust. Von | 75,71 | 0,00 |
| +10% Ust. von | 139,89 | 13,99 |
| Gesamt | 229,59 |
Einmalige Kosten in EUR:
| Kaufpreis | 389.000,00 |
| 3,5% Grunderwerbsteuer | 13.615,00 |
| 1,1 % Eintragungsgebühr | 4.279,00 |
| ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.) | 7.002,00 |
| Käuferprovision (inkl. 20% Ust.) | 14.004,00 |
| Gesamt | 427.900,00 |
| zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig | |
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Schubertpark, Ebner-Eschenbach Park, Türkenschanzpark, Kutschkermarkt
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