Beschreibung
Gemütlich. Zentral. Vielseitig. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt als Starterwohnung oder als Anlageobjekt.
Die ca. 66 m² große Einheit liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Gebäudes aus den 1950er-Jahren und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern, einen offenen Kamin im Wohnbereich sowie eine Wohnküche mit funktionaler Ausstattung. Zwei angenehm geschnittene Zimmer – eines davon mit integrierter Sauna und Dusche – bieten kreative Gestaltungsmöglichkeiten und ein besonderes Extra.
Dank der Nähe zum AKH, zur U6 ist die Wohnung hervorragend angebunden. Auch das Grätzel punktet mit angenehmer Wohnatmosphäre und urbaner Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.
Das aufstrebende Viertel gewinnt zusätzlich an Attraktivität durch die geplante Anbindung an die zukünftige U5.
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Verkehrsanbindung
Straßenbahn: 42, 43,44
U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH und U6 Alserstraße in 4 Gehminuten
Zustand und Ausstattung:
+) Parkett-, Fliesenböden
+) Fenster: Holz, Kunststoff-Isolierverglasung
+) Vorzimmer: Gegensprechanlage, Parkettboden
+) Wohnküche: Küchenbereich: Fliesenboden, 2-Platten-E-Herd, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach; Ober- und Unterschränke; Wohnbereich: Parkettboden, offener Kamin
+) Zimmer 1: Parkettboden, kleiner Stauraum
+) Zimmer 2: Parkettboden, Saunabereich mit Dusche und Handwaschbecken
+) Bad: Boden- und Wandverfliesung; Waschbecken, Dusche, Boiler
+) WC: Boden- und Wandverfliesung
+) Elektroheizung
+) Kellerabteil
Stockwerk:
Erdgeschoss / Hochparterre
Raumaufteilung:
2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC, 1 Kellerabteil
Fläche in m2:
Wohnung ca. 65,80
Energieausweis:
HWB: 73,6 kWh/m2a | Klasse: C
f GEE: 2,45 | Klasse: D
Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis: 285.000,-
Provision: 10.260,- (inkl. 20% USt.)
Monatliche Kosten in EUR:
| Betriebskosten | 136,37 | |
| Reparaturfond | 84,77 | |
| 0 % Ust. Von | 84,77 | 0,00 |
| +10% Ust. von | 136,37 | 13,64 |
| Gesamt | 234,78 |
Einmalige Kosten in EUR:
| Kaufpreis | 285.000,00 |
| 3,5% Grunderwerbsteuer | 9.975,00 |
| 1,1 % Eintragungsgebühr | 3.135,00 |
| ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.) | 5.130,00 |
| Käuferprovision (inkl. 20% Ust.) | 10.260,00 |
| Gesamt | 313.500,00 |
| zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig | |
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
AKH, Martinstraße, Hernalser Hauptstraße, Engelmann Eislaufplatz
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