Beschreibung
Diese lichtdurchflutete, klassische 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines Gründerzeithauses am idyllischen Aumannplatz bietet urbanes Wohnen in stilvollem Altbauflair. Die großzügigen Räume, Massivparkettböden und hohen Flügeltüren schaffen ein elegantes Ambiente. Die Ausrichtung zu den ruhigen Innenhöfen sorgt für eine entspannte Atmosphäre – ideal für Singles, Paare oder Familien, die das klassische Wiener Wohngefühl schätzen und Raum zur individuellen Gestaltung suchen. Wer Ruhe liebt, ist hier genau richtig.
Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Schottentor in nur 15 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote liegen direkt an der Währinger Straße und sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung bietet zudem eine ideale Nähe zur Natur: Der Schubertpark und das Währinger Cottage sind nur wenige Minuten entfernt, und den weitläufigen Türkenschanzpark erreichen Sie in einem kurzen Spaziergang.
Diese charmante Immobilie bietet Raum für eine individuelle Anpassung, um den Komfort und die Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Schaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Zuhause, das den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 40,41,42,9
Schnellbahn: S45
Bus: 10A, 42A, N41
U-Bahn: U6 (Volksoper)
Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß - neu ausgemalt
+) Parktettböden neu versiegelt
+) Anstrich Türen ist neu
+) Holzkastenfenster, Kunsstoff-Isolierglasfenster
+) Vorzimmer: Parkettboden, Gegensprechanlage
+) Küche: PVC-Boden, Wasseranschluß, Gastherme
+) Zimmer 1: Parkettboden
+) Zimmer 2: Parkettboden, Telefonanschlussmöglichkeit
+) Zimmer 3: Parkettboden; FS/Internetanschlußmöglichkeit
+) WC: Boden- und Wandverfliesung; Handwaschbecken
Stockwerk:
2. Halbstock mit Lift
Raumaufteilung:
3 Zimmer, Küche, Vorraum, WC, Kellerabteil
Fläche in m2:
| Zimmer 1: | ca. | 21,45 |
| Zimmer 2: | ca. | 23,09 |
| Zimmer 3: | ca. | 22,37 |
| Küche: | ca. | 10,76 |
| Vorraum: | ca. | 9,62 |
| WC: | ca. | 1,13 |
| Nutzfläche: | ca. | 88,42 |
Energieausweis:
HWB: 147,80 kWh/m2a | Klasse: D
f GEE: 3,63 | Klasse: F
Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis: 449.000,-
Provision: 16.164,- (inkl. 20% USt.)
Monatliche Kosten in EUR:
| Betriebskosten | 128,80 | |
| Reparaturfond | 101,38 | |
| Lift-Betriebskosten | 21,30 | |
| +10% Ust. von | 150,10 | 15,01 |
| Gesamt | 266,49 |
Einmalige Kosten in EUR:
| Kaufpreis | 449.000,00 |
| 3,5% Grunderwerbsteuer | 15.715,00 |
| 1,1 % Eintragungsgebühr | 4.939,00 |
| ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.) | 8.082,00 |
| Käuferprovision (inkl. 20% Ust.) | 16.164,00 |
| Gesamt | 493.900,00 |
| zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig | |
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Schubertpark, Cottageviertel, Ebner-Eschenbach Park, Türkenschanzpark, Kutschkermarkt
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