2-Zimmer-Wohnung mit Balkon beim Augarten! ERSTBEZUG nach Sanierung! Top Grundriss!

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon beim Augarten! ERSTBEZUG nach Sanierung! Top Grundriss! 

Diese 39,93 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wiener Zinshauses mit Personenlift. Sie zeichnet sich durch Ihren besonders geschickt gestalteten Grundriss und Ihre Helligkeit aus. Die separate Küche, das platzsparende Badezimmer und das separate WC mit Handwaschbecken für Gäste, das Schlafzimmer in perfekter Größe bieten Ihnen neben dem großzügigen Wohnzimmer großen Komfort. 

Der westlich ausgerichtete Balkon der Wohnung ist direkt über das Wohnzimmer aus begehbar und bietet Ihnen somit im Sommer ein erweitertes Wohnzimmer mit Sonne bis in die Abendstunden!

Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und befindet sich somit in Erstbezugszustand. Dabei wurde jedoch darauf geachtet, den Charme und Stil der Wohnung zu wahren und ein somit wurde ein hochwertiger Fischgrätparkett neu verlegt. Die originalen, eleganten Kassettentürstocke oder auch Flügeltüren wurden erhalten und erstrahlen in neuem Glanz.

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden! Bei den Fotos zu dieser Wohnung handelt es sich um Beispielfotos. 

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente.

Raumaufteilung:

• Küche
• separates WC
• Badezimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Augarten und dem Praterstern. Der Augarten mit seinen großzügigen Grünflächen bietet sich perfekt an um dem Alltagsstress zu entfliegen, durch den Praterstern ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahnlinie U1 & U2, diverse Zug- & Schnellbahnverbindungen, Straßenbahnlinie 5) gegeben und der direkt angrenzende Prater sorgt für den "Fun-Faktor" für Groß und Klein. Ärzte, zwei Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe zu finden.