2-Zimmerwohnung in Top Lage mit bester Ausstattung!!!

Modernes Wohnen am Gruschaplatz – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & durchdachter Raumaufteilung

Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 45 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Struktur, eleganter Ausstattung und einer ruhigen Loggia – ideal für Singles, Paare oder Anleger:innen. Top 13 vereint moderne Wohnqualität mit dem typischen Wiener Altbauflair in einem charmanten, kleinteiligen Wohnhaus direkt am Gruschaplatz.

Lage – mitten am Gruschaplatz, wo Wien persönlich wird

Hier wohnen Sie in einer der charmantesten Ecken des 14. Bezirks – direkt am Gruschaplatz, einem belebten, aber dennoch gemütlichen Platz, der als echtes Zentrum des Grätzels gilt. Hier trifft man sich beim Bäcker, erledigt seine Einkäufe im Supermarkt, gönnt sich einen Kaffee in einem der umliegenden Lokale oder spaziert zu Fuß durch die gewachsenen Straßen mit ihrem authentischen Wiener Flair.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was man täglich braucht: Billa, Spar, Hofer, eine Apotheke, Drogeriemärkte, Bankfilialen, eine Tankstelle sowie kleine Boutiquen und Cafés. Auch medizinisch sind Sie bestens versorgt – mit dem nahegelegenen Hanusch-Krankenhaus, zahlreichen Allgemein- und Fachärzten sowie Therapieeinrichtungen.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungensind fußläufig erreichbar. Dazu kommen Sportplätze, Musikschulen, Volkshochschulen – und natürlich viel Grün in der Umgebung. Ob Schlosspark Schönbrunn, der Auer-Welsbach-Park oder der Wienfluss-Radweg – für Ausgleich ist gesorgt.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien 10, 49 und 52, mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U3 Hütteldorfer Straße sorgen für eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zum Westbahnhof oder zur Mariahilfer Straße. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der A1 Westautobahn.

Die Wohnung – kompakt, klar & mit Freifläche

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der alle Bereiche der Wohnung sinnvoll miteinander verbindet. Rechts liegt das separate WC, daneben das geschmackvoll verflieste Badezimmer mit bodengleicher Dusche und vorbereitetem Waschmaschinenanschluss – funktional, modern und hochwertig ausgeführt.

Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohnbereich, der dank großer Fenster freundlich und hell wirkt. Die Anschlüsse für eine Küchenzeile sind bereits vorbereitet – Sie haben also freie Hand, Ihren Koch- und Wohnbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Vom Wohnraum aus betreten Sie die überdachte Loggia, ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Ein zweiter kleiner Flur führt in den privaten Teil der Wohnung: Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett, Schränke und persönliche Einrichtungsideen. Daneben liegt ein weiteres Zimmer – perfekt geeignet als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvoller Homeoffice-Bereich.

Ein praktischer Abstellraum schafft Ordnung und bietet Platz für Staubsauger, Vorräte oder Alltagsgegenstände.

Ausstattung & Highlights

• Ruhige Loggia mit Blick in den Innenbereich

• Eleganter, geölter Fischgrät-Klebeparkett in allen Wohnräumen

• Hochwertige großformatige Fliesen in den Nassräumen

• Küchenanschlüsse vorbereitet – freie Gestaltung möglich

• Schlafzimmer + Abstellraum

• Sehr gute Raumaufteilung trotz kompakter Fläche

• Saniertes Altbauhaus mit stilvoller Handschrift

• Top-Lage direkt am Gruschaplatz

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Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Ein Projekt vom Profi – Bauträger mit Handschrift

Dieses Objekt wurde von einem erfahrenen Wiener Bauträger realisiert, der sich durch stilvolle Altbausanierungen, wertige Materialien und durchdachte Grundrisse auszeichnet. Mit Blick für das große Ganze ebenso wie für feine Details wurde hier ein Projekt geschaffen, das ästhetischen Anspruch und funktionale Langlebigkeit miteinander verbindet – ideal für Menschen, die stilvoll wohnen oder klug investieren möchten.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.