Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne 2-Zimmer Wohneinheit auf 54,07m² und einem vorgelagerten Balkon im Ausmaß von 14,43², in der beliebten Gegend der Höttinger Au, in der Tiergartenstraße 131.
KOMFORTABEL erreichen Sie die Wohneinheit über einen Personenlift sowie über das allgemeine Stiegenhaus
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und eine optimale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Kochbereich ist ein Highlight der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, ca. 14,43 m² große Balkon. Dieser ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Dadurch entsteht eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der großzügige Außenbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Esstisch sowie zusätzliche Begrünung und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim gemütlichen Abendessen oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum im Freien wunderbar nutzen.
Genießen Sie im 1. Obergeschoss einen traumhaften Grünblick!
Auf einen Blick:
- ca. 54,07 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- ein separates Schlafzimmer/Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- praktischer Vorraum
- ca. 14,43 m² großer Balkon
- attraktive Lage in Innsbruck-Hötting West
Sie werden genauso begeistert von der Atmosphäre sein wie wir.
KELLER
Ein Kellerabteil im Untergeschoß des Gebäudes ist der Wohnung zugehörig.
PARKEN
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohneinheit zugeordnet und im Mietpreis bereits inkludiert.
BEZUG
Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Die Einheit kann jederzeit bezogen werden.
Nebenkosten:
- Kaution iHv. 3 Bruttomonatsmieten
- Kosten Mietvertragserrichtung: € 500,00 zzgl. USt.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme!
Ansprechpartner
Ihr Team von 226 Immobilien
+43660 1847231
226 Immobilien GmbH
Maximilianstraße 5
6020 Innsbruck
Anmerkungen:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Mietinteressenten/in jedenfalls frei.
Gemäß § 17 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH nur für die Vermieterseite tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Höttinger Au, einem der gefragtesten Stadtteile im Westen von Innsbruck. Die Wohnlage vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie zum Naherholungsgebiet entlang des Inns. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum WEST, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Stadtteil besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innsbrucker Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der Universität Innsbruck. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind viele Ziele bequem erreichbar. Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Innradweg sowie zu den zahlreichen Spazier- und Radwegen entlang des Inns. Darüber hinaus laden die umliegenden Wandergebiete am Fuße der Nordkette zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht die Höttinger Au zu einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks.
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