Superhelle Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Seeblick

Diese beeindruckende Mansardenwohnung wurde 2022 neu errichtet und seither vom Eigentümer selbst bewohnt. Von der Terrasse aus genießen Sie den Ausblick auf den Obertrumer See und das gesamte Trumer Seengebiet! Die hellen Wohnräume wurden bei der Errichtung mit zahlreichen zusätzlichen Extras ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Holzboden, individueller Raumtemperaturregelung und mit Wohnraumbelüftung ausgestattet und weisen jeweils Cat5-Datenverkabelung für perfekte Internetanbindung auf. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer wie auch das Bad und WC sind jeweils von der Diele aus begehbar und ermöglichen maximalen Wohnkomfort. Der beeindruckende Wohn-Ess-Küchen-Bereich bietet ausreichend Platz für den anspruchsvollen Nutzer. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme, und die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmes Raumklima. 

Die Wohnung wird mit moderner Teilmöblierung angeboten:

• Küche mit Bosch-Geräten und integriertem Barbereich
• Wohnzimmer Wohnwand (ohne TV-Gerät)
• vollintegrierter Vorzimmer-Einbauschrank
• Waschtischverbau und Handtuchtrockner im Bad

Die auf den Fotos darüber hinaus sichtbaren Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Angebots.

Einige zusätzliche Highlights:

• Terrasse mit Seeblick
• 2 Carport-Garagenstellplätze
• modern möbliertes Bad: Dusche mit bodengleicher Duschrinne, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
• Fenster 3-fach-isolierverglast
• elektrische Sonnenschutz-Raffstore im Schlafzimmer und teilweise im Wohnbereich (bei allen Fenstern vorbereitet)
• Cad5-Datenverkabelung in allen Wohnräumen
• Effektbeleuchtung im Wohnraum
• hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• großformatige Fliesen in den Nassräumen und Vorräumen
• Wärmeübergabeeinheit mit individueller Verbrauchszählung
• Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten in allen Wohnräumen und integrierter Wohnraumbelüftung

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich und Vorraum im Obergeschoß
• Treppe in den Wohnbereich im Dachgeschoß
• Diele
• Wohnraum/Küche mit Terrassenzugang
• Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang
• Kinderzimmer
• Bad und WC getrennt
• Lagerraum in der Dachschräge 

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Wohnbauprojekt befindet sich in zentraler Lage in Obertrum am See in einem ruhigen Siedlungsgebiet im Ortsteil Mattich, umgeben von Einfamilienhäusern. Die landschaftlich attraktive Umgebung mit seinem sanften Hügelland und dem Trumer Seengebiet bietet einen Lebensraum mitten in der Natur mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Das Strandbad am Obertrumer See ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. "Trum" ist eine aufstrebende, moderne Gemeinde im Salzburger Flachgau mit etwa 5000 Einwohnern, einem vielfältigen Vereinsleben und bietet optimale Lebensbedingungen für Familien, die das Umfeld der Natur in Kombination mit perfekten infrastrukturellen Voraussetzungen schätzen. Fußläufig erreichen Sie den Dorfmetzger und den Bäcker, verschiedenste Lebensmittel-Supermärkte, Drogeriemärkte, Postpartner, Trafik genauso wie die Krabbel- bzw. Schulkindgruppe, den Kindergarten, die Volksschule und die Mittelschule. Unterschiedlichste Sportanlagen, das ortsansässige Fitnessstudio, die ärztliche Versorgung und verschiedene Gastronomiebetriebe runden das Angebot ab. Obertrum ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in weniger als 15 Autominuten!