3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen | Licht & Weite | Klimaaktiv

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen und ein angenehm offenes Wohngefühl. Mit 68,28 m² Wohnfläche und drei Terrassen bietet diese Einheit ein selten ausgewogenes Zusammenspiel aus Privatheit, Licht und Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

Wohnungsübersicht

• Wohnfläche: ca. 68,28 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 2. Dachgeschoss

• Freiflächen:

  • Terrasse ca. 4,95 m²

  • Terrasse ca. 4,95 m²

  • Terrasse ca. 7,54 m²

  • Gesamtfreifläche: ca. 17,44 m²

• Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung

Raumkonzept & Wohnqualität

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 31,37 m²) bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zu mehreren Terrassen, wodurch sich der Wohnraum flexibel nach außen erweitert.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit.

Ausstattung & Details

• Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

• Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort

• Sicherheits-Wohnungseingangstüre

• Gegensprechanlage, Rauchmelder

• Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte

Nachhaltigkeit & Technik

• Wasser/Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaik- bzw. Solaranlage

• klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

Lage & Umfeld

• Ruhige, grüne Wohnlage in der Wiener Donaustadt

• Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2

• Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten)

• Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen

Fazit

Eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und hohe Lebensqualität vereint. Die großzügigen Außenflächen und die klare Raumstruktur machen diese Einheit zu einer langfristig wertstabilen Immobilie.

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Lagebeschreibung

Diese Wohnlage im 22. Bezirk steht für naturnahes Leben mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und in einer abgeschlossenen Sacklage gelegen, bietet sie ein selten entspanntes Wohngefühl – fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Die Nähe zur Lobau, zur Donau und zum Mühlwasser eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünräume, Spazier- und Radwege prägen den Alltag ebenso wie ein spürbar ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien und alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.