3-Zimmer-Wohntraum im 2. Bezirk mit perfekter Aufteilung

3-Zimmer-Wohntraum im 2. Bezirk mit perfekter Aufteilung

Diese 80,90 m² große, charmante Wohnung besticht durch ihren optimalen Grundriss und die zentrale Lage nahe der Wiener Innenstadt. Die drei getrennt begehbaren Zimmer machen sie ideal sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften. Vom großzügigen Vorraum aus sind alle Räume direkt erreichbar: das Badezimmer mit moderner Dusche, ein separates WC, die Küche, das helle Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer und das vielseitig nutzbare Kabinett. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essbereichgestaltung. Das Schlafzimmer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorraum zugänglich, was zusätzliche Flexibilität bietet. Das Kabinett kann je nach Bedarf als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder stilvolles Ankleidezimmer genutzt werden.

Besonderes Highlight: Es besteht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen. Die Baubewilligung wird noch vor Verkauf eingeholt. Mit dem Balkonzubau genießen Sie Ihre private Oase inmitten der Stadt und einen herrlichen Ausblick – ein echtes Plus für urbane Lebensqualität!

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil.

Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, in dem bis Ende 2024 der Einbau eines Aufzugs geplant ist. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits im Verkaufspreis inkludiert.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Zugang zum Balkon
• Küche
• Badezimmer
• separates WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 
• Kabinett

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Praters. Der nahegelegene Augarten und die Donauinsel bieten hervorragende Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und Erholung im Grünen zu finden. Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: vom nahgelegenen Bahnhof Praterstern aus gibt es Zug- und Schnellbahnverbindungen für den nationalen Fernverkehr. Die U-Bahnlinien U1 und U2 sowie die Straßenbahnlinie 5 ermöglichen eine perfekte Verbindung innerhalb Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.