Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung – Ihre sanierungsbedürftige Traum-Oase!
Diese freundliche Pärchenwohnung / Familienwohnung bietet einen gut geschnittenen 3-Zimmer-Grundriss mit Loggia und Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich derzeit in modernisierungsbedürftigem Zustand (Küche demontiert, Oberflächen zur Erneuerung vorbereitet) und ist damit ideal für Käufer:innen, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
LAGE
Im 17.Bezirk, mit guter Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss (Lift). Die Loggia orientiert sich in einem begrünten Innen-/Rückbereich.
Urbane Infrastruktur trifft auf naturnahe Lage am Wienerwald-Rand – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit schneller City-Anbindung kombinieren möchten.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Aufgeteilt auf 1 Stockwerk(e) und 3 Zimmer befinden sich auf ca. 72 m² Wohnfläche:
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ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (ca. 7,5 m²)
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2 (Schlaf-)Zimmer
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separates WC
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Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
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separate Küche (derzeit leer; ideal zur Neuplanung)
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ein Vorraum mit gut nutzbarer Stellfläche
Der Grundriss (siehe Plan) ist klassisch und effizient: zentrale Diele, getrennt begehbare Nebenräume, Wohnbereich mit Freifläche.
Es besteht die Möglichkeit der Anmietung von Garagenplätzen über die Eigentümergemeinschaft.
| Betriebskosten | 116,45€ netto | 10% | 128,09,-€ |
| Lift-Betriebsk. | 13,46 € netto | 10% | 14,80,-€ |
| Verw.Honorar | 21,99 € netto | 10% | 24,18,-€ |
| Rücklage | 80,29 € netto | 0% | 80,29,-€ |
| Heizkosten | 123,33 € netto | 20% | 147,99,-€ |
| Warmwasser | 100,26 € netto | 10% | 110,28,-€ |
| Summe | 505,68 € | ||
AUSSTATTUNG
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Bestand Parkett in den Wohnräumen; Fliesen in Bad/WC
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Bad mit Wanne
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Küche: entkernt, bereit für einen neuen Einbau
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Heizkörper vorhanden
Anmerkung: Teilweise sind Visualisierungen zur Möblierungs- und Sanierungs-Idee vorgesehen; die Fotos zeigen den aktuellen Ist-Zustand.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Herr Rafael Gartner, Mobil: 0043 (0)676 / 7036040, Mail: r.gartner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Mikrolage – Hernals (17. Bezirk): Ruhiges, grünes Wohnumfeld am Fuße des Wienerwaldes. Die Hausanlage öffnet sich zu baumbestandenen Innen-/Gartenbereichen; in der Umgebung dominieren Wohnbauten mit gewachsenem Grätzl-Charakter. Tägliche Nahversorgung, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Anbindung: Sehr gute Erreichbarkeit über Straßenbahn und S-Bahn (Vorortelinie). Rasche Verbindung in die Innenstadt (Ring/Universitätsviertel) sowie Umsteigemöglichkeiten zu U-Bahn-Linien an den Knotenpunkten der S45. Mehrere Buslinien erschließen das Nahgebiet und die Wienerwald-Randlagen. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Wohnumfeld. Musik- und Sportangebote, Volkshochschule sowie diverse Freizeitvereine ergänzen das Angebot. Freizeit & Erholung: Wienerwald, Heuberg/Schafberg und der Bereich Neuwaldegg sind schnell erreichbar – ideal für Laufen, Radfahren und Spaziergänge. Saisonale Bäder (z. B. Schafbergbad/Jörgerbad) und Sportanlagen liegen in kurzer Distanz. Zahlreiche Parks und Grünoasen sorgen für hohe Aufenthaltsqualität. Individualverkehr & Parken: Gute Anbindung über den Gürtel und wichtige Zubringer des Nordwestens. Im Bezirk gilt flächendeckende Parkraumbewirtschaftung; Anwohner:innen können Bewohnerparkkarten nutzen. Versorgung & Gesundheit: Ärzt:innen, Apotheken, Drogeriemärkte, Supermärkte (u. a. Diskonter und Vollsortimenter) sowie Wochenmarkt-/Frischeangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Kurzfazit: Urbane Infrastruktur trifft auf naturnahe Lage am Wienerwald-Rand – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit schneller City-Anbindung kombinieren möchten.
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