Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Siedlungsgasse am westlichen Rand der idyllischen Gemeinde Hofstetten-Grünau. Die Wohnung bietet auf ca. 64,24 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet durch die Raumaufteilung und die vorhandenen Möglichkeiten, wie einen Kaminanschluss im Wohnzimmer, großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit integriertem Wohn- und Essbereich. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf den eigenen Gartenanteil der sich in westlicher Richtung erstreckt – perfekt, um die Abendsonne zu genießen.
Ausstattung & Raumaufteilung
• Wohnfläche: ca. 64,24 m²
• Zimmer: 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Essbereich
• Badezimmer: 1 Badezimmer
• WC: separat
• Absstellraum:
• Loggia: ca. 5,10 m² mit Blick in den Garten (Westlage)
• Heizung: Elektroheizkörper, Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Garage: ca. 19,37 m² 1 Garage mit elektrischem Tor
• Kellerabteil: ca. 5,81 m²
• Gartenanteil zur Eigennutzung: ca. 80 m²
• Parkplätze: zusätzliche KFZ-Stellplätze vor der Anlage
Gebäudedetails
• Baujahr: ca. 1980
• Etage: 1. Obergeschoss (kein Lift)
• Wohnungsanzahl: Die Anlage besteht aus nur 4 Wohneinheiten, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt.
• !!Neues Dach im Jahr 2025!!
Lage
Die Wohnung befindet sich am ruhigen westlichen Rand der Gemeinde Hofstetten-Grünau, eingebettet in eine malerische Siedlung. Die Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten, die in wenigen Autominuten zu erreichen ist, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Besonderheiten
• Ruhige Lage in einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Parteien
• Großzügige Loggia mit westseitigem Blick in den Garten
• Kaminanschluss im Wohnzimmer für gemütliche Abende
• Eine Garage sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten vor der Anlage
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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