4% Weihnachtsnachlass - Wohnen zwischen Mühlwasser und Schillerwasser mit unverbautem Freiblick

Liebe Interessentinnen und Interessenten!

Gerne informieren wir Sie, dass wir Ihnen für Kaufangebote zwischen 17.11.2025 und 18.01.2026 einen Weihnachtsnachlass von 4% von den Listenpreisen gewähren.

Details können gerne bei einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Wir wünschen Ihren Familien und Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und sind bei Fragen jederzeit gerne auch über die Feiertage erreichbar.

Ihr Agenda Bau Team!

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise.

In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant.

Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden.

Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet.

Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.

Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren.

Highlights:

• Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau
• Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar
• Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar
• Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet
• Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick
• Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet
• Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten
• Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.
• in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau

Ausstattung:

• moderne Ausstattung und Architektur
• wertiger Ziegel-Massivbau
• zeitgemäßes und trendiges Wohnen
• Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien
• Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheit
• maximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fenster
• angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
• Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungen
• hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fenster
• elektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumen
• ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• wertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• eigenes Kellerabteil je Wohnung
• großzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss
• 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien

Obergeschoß - Stiege 2 -Top 3:

Die optimal aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit 74,42 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad sowie ein separates WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung.

Der Balkon mit 9,12 m² ist über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet.

Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Lagebeschreibung

Genießen Sie erholsame Grünflächen, verträumte Wanderwege und jede Menge Freizeitmöglichkeiten entlang des Oberen Mühlwassers: Ein wahres Naturjuwel, welches in 2 Fahrrad-Fahrminuten erreichbar ist. Zwei weitere Naturparadiese: Der Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau sowie die Donauinsel sind in ca. 5 Fahrrad-Fahrminuten erreichbar. Ulanenweg 84 - ein Leben in der City zwischen Wasser und Natur. Nahversorgung und Infrastruktur: Ein Lebensmittel-Geschäft, eine Trafik und ein Restaurant befinden sich fast vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Poststellen und Banken sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Tankstelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stationen der Autobuslinien 93A und 95A sind 1 Gehminute und die U2 Station Donauspital etwa 8 Bus-Fahrminuten entfernt. Das „Donauzentrum“ sowie der „Gewerbepark Stadlau“ mit über 35 verschiedenen Shops und über 2500 Parkplätzen sind in etwa 10 Autofahrminuten erreichbar. · Ideale Lage zum Wohlfühlen · Einfamilienhaus-Gegend · ca. 6 Gehminuten zum Oberen Mühlwasser · 6 Fahrrad-Minuten zur Donauinsel · ca. 6 Fahr-Minuten zu diversen Kindergärten und Schulen · 9 Auto-Fahrminuten zur „Klinik Donaustadt“ · 15 Gehminuten zum Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau · ca. 6 Gehminuten zu dem vom Auwald teils umgebenem Schillerwasser · 5 Minuten zur Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen · 7 Bus-Fahrminuten bis zur U2-Station Donauspital · 4 Fahrminuten zur Reitschule · 2 Fahrrad-Fahrminuten zum Hundetraining-Verein