Beschreibung
Zwischen Stadtleben & Parkruhe – Ihr neues Zuhause mitten in Schwechat | 4 Zimmerwohnung mit Außenfläche
Ursprünglich als Ordination genutzt, präsentiert sich die Wohnung in einem besonders gepflegten, nahezu unbenutzten Zustand – hell, ruhig und mit dem Charme eines Hauses, das kaum Abnutzung kennt.
Es gibt Orte, an denen man sich sofort wohlfühlt.
Diese großzügige Eigentumswohnung ist so ein Ort – hell, ruhig und mitten in Schwechat, nur wenige Schritte vom Rathauspark entfernt. Sie verbindet das Gefühl eines Hauses mit der Leichtigkeit einer Stadtwohnung und bietet Raum für alles, was modernes Leben braucht: Familie, Arbeit, Entspannung.
Raum zum Ankommen
Auf rund 97,6 m² Wohnfläche öffnet sich ein durchdachter Grundriss mit klarer Struktur:
Ein offenes Wohnkonzept mit großer Wohnküche als Mittelpunkt des Alltags, umrahmt von drei weiteren Zimmern, die flexibel genutzt werden können – als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Die 17 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Hier genießt man Sonne, Ruhe und den Blick ins Grüne – ob beim Frühstück, beim Lesen oder beim Glas Wein am Abend.
Zwei Badezimmer (eines mit Wanne, eines mit Dusche) mit zwei WCs sorgen für Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Für Ihr Auto stehen im Haus 1–2 Garagenplätze zur Anmietung bereit – bequem und wettergeschützt.
Ausstattung & Fakten
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Wohnfläche: ca. 97,6 m²
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Terrasse: ca. 17,3 m² mit Parkblick
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4 Zimmer – offenes Wohnkonzept, vielseitig nutzbar
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2 Bäder (Wanne & Dusche)
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2 WCs, Abstellraum, Kellerabteil
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1–2 Garagenplätze im Haus (anmietbar)
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Sofort beziehbar
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Betriebskosten: € 312,29 / Monat
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Energieeffizienz: HWB 23,25 kWh/m²a | fGEE 0,81
IHRE INVESTITION: EUR 428 000,00
Ab sofort verfügbar.
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Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei
Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage von Schwechat, unmittelbar beim Hauptplatz in ruhiger Lage mit Bick auf den Rathauspark. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Frei- und Hallenbad, Eislaufplatz, Parks mit großen Grünflächen, usw. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Schwechat ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in ca. 10 Minuten. S1 und A4 sorgen für eine perfekte Anbindung in alle Richtungen.
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