Beschreibung
Die Wohnung befindert sich im 2. Stock (mit Lift) in einem Ende der 1990er erbauten sehr familienfreundlichen und ruhigen Wohnsiedlung in der Offenbachstraße.
Aufgrund der Ecklage verfügt die Wohnung an drei Seiten über Fenster (O-S-W).
Aufteilung: Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Loggia
Ausstattung: Parkettböden, Kunststoffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch aus 2020), eingerichtete Küche, hochwertige Holzeinbauten aus dem Erbauungsjahr, verglaste Loggia, hochwertige Holztüren (teilweise Schiebtüren), Im Bad befinden sich 2 Duschen (eine Dusche aus dem Erbauungsjahr, eine behindertengerechte neuwertige Dusche)
Zubehör: Kellerabteil und KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage
Betriebskosten: laut aktueller Vorschreibung: Rücklagenbeitrag Euro 116,54, Verwaltungskosten Euro 38,29, Betriebskostenaconto Euro 241,83, Kabel-TV Gebühren EUro 14,18, Umsatzsteuer Euro 29,43
Heizung und Warmwasser: die aktuelle Vorschreibung lt. Techem Messtechnik lautet für Warmwasser Euro 26,18 (inkl.Ust) und Heizung Euro 115,32 (inkl. USt) - (da die Wohnung vermietet war und die Miete einen sehr hohen Verbrauch hatten wurde die Vorschreibung massiv erhöht)
Die Wohnung ist sofort verfügbar
Kaufnebenkosten (für Eigennutzer)
3.5% Grunderwerbsteuer
3.6% Vermittlungshonorar (inkl.USt)
1,2% Kaufvertragserrichtung (inkl. Ust) + Barauslagen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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