Beschreibung
Neu bei SH-Immobillien GmbH 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage im Zentrum von Alpbach zu kaufen
Im Herzen des idyllischen Dorfes Alpbach befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Top W3) mit ca. 95 m² Wohnfläche, gelegen im nördlichen Teil des 1. Obergeschosses (Hochparterre) eines Wohnhauses mit Lift (Hollaus Baujahr 2002).
Die Wohnung ist ost-, nord- und westseitig ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Wohnlage nahe dem Ortszentrum. Sie verfügt über:
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3 Schlafzimmer
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1 Wohnzimmer, 1 Küche, Diele, 1 Badezimmer, extra WC und Gang
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40 m² großer, dreiseitig umlaufender Holzbalkon
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1 Kellerabteil
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1 Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel) errichtet. Die Fassade im Erdgeschoss ist verputzt und gestrichen, mit Vollwärmeschutz. In den Obergeschossen ist das Haus – ortstypisch für Alpbach – holzverschalt, voraussichtlich ebenfalls mit dämmender Unterkonstruktion.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Fenster und Balkontüren bestehen aus Holzelementen mit 2-fach-Thermoverglasung, die Innen- und Eingangstüren sind hochwertige Holzausführungen. Die elektrische Anlage entspricht dem Baualter und ist mit FI-Schutzschalter und Sicherungsautomaten ausgestattet. Die Wasser- und Abwasserleitungen stammen ebenfalls aus der Bauzeit. Der Bodenaufbau erfolgte mit Estrichen, die Wände sind verputzt und gestrichen.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine im Untergeschoss installierte, ölbefeuerte Heizungsanlage. Die Wärmeverteilung in den Wohnräumen erfolgt über flache, wandmontierte Heizkörper. Ein Personenaufzug ist im Stiegenhaus vorhanden.
Derzeit sind keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen geplant, es bestehen Rücklagen für zukünftige Instandhaltungen.
Das Grundstück, auf welchem das Wohngebäude errichtet wurde, ist lt. Grundbuch 949 m2 groß. Die Flächenwidmung des Grundstückes lautet lt. TIRIS „Bauland – Tourismusgebiet“.
Das Grundstück befindet sich laut TIRIS zur Gänze in der gelben Gefahrenzone Wildbach gemäß Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung Tirol, ein schmaler Grundstreifen entlang der Ostgrenze in der roten Gefahrenzone (Hochwasser – Überlauf)
Eine ruhig gelegene Wohnung mit großem Balkon, 1 Platz in der Tiefgarage und gepflegter Ausstattung – mitten im schönen Alpbach. Ideal als Hauptwohnsitz oder zur Vermietung (kein Freizeitwohnsitz).
Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für Besichtigungstermine sehr gerne zur Verfügung.
SH-Immobilien GmbH – Sebastian Haberl
+43 664 137 66 42
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich **im charmanten Ortskern von Alpbach**, einem der schönsten Dörfer Tirols – bekannt für seine einheitliche Holzbauweise, atemberaubende Bergkulisse und ausgezeichnete Lebensqualität. Restaurants, Cafés, Nahversorger, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind **fußläufig erreichbar**. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier **Ruhe, viel Sonne und die Nähe** auf die umliegende Natur. Die Nähe zum Ski- und Wandergebiet Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau macht die Lage besonders attraktiv für ganzjährige Nutzung.
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